项目概况

北京中关村东升国际科学园位于北京市海淀区永泰庄北路1号，地处中关村科学城核心区，总建筑面积约150万平方米，分多期开发。一期工程（北领地）于2010年投入使用，占地16万平方米，由15栋花园式独栋建筑组成；二期工程聚焦生物医药、人工智能等前沿领域，于2025年6月正式投用。园区由东升镇集体组织运营，物业类型涵盖独栋办公楼、甲级写字楼及配套商业，绿化率达50%以上，是北京市首个以“中关村”冠名的乡镇科技园区。

区位优势

• 核心区位价值：地处海淀、朝阳、昌平三区交界，南接五环，西临京藏高速，东靠林萃路，北依西三旗南路，形成“三区交汇、三路贯通”的立体交通网络。

• 轨道交通：距地铁8号线永泰庄站约800米，15分钟通达中关村核心区，30分钟直达首都国际机场。

• 政策与产业红利：享受中关村国家自主创新示范区政策，可申请科研项目补贴、高新技术企业税收优惠及人才引进支持，适配生命科学、人工智能、高端制造等产业。

建筑配置与配套

• 空间规划：

  • 灵活分割：标准层面积800-3000平方米，支持整栋或分层租赁，交付标准含精装修及独立空调系统，层高4.2-4.5米。

  • 功能分区：1-3层为商业及配套区（含员工餐厅、便利店、银行ATM），4层及以上为办公区，配备独立出入口及专属电梯厅。

• 商业生态：

  • 商业综合体：La Vie商业广场覆盖餐饮、零售、影院等业态，地下停车场提供500个车位（月租600-1200元）。

  • 生活服务：2公里内覆盖北京大学国际医院、凯德MALL、全季酒店等，形成“医-商-住”闭环。

• 绿色与智能：

  • 采用Low-E中空玻璃幕墙及雨水回收系统，配备智能安防、人脸识别门禁及5G物联网管理平台。

产业生态与服务

• 硬科技产业集聚：

  • 聚焦人工智能、生物医药、新能源三大方向，入驻企业包括格灵深瞳、天智航、腾盛博药等100余家创新企业，形成“研发-中试-产业化”全链条生态。

  • 搭建全球健康药物研发中心（GHDDI）、国际医疗机器人创新中心等国际科创平台，推动产学研合作。

• 企业服务生态：

  • 基础服务：工商注册、财税代理、法律咨询及知识产权保护；

  • 政策对接：协助申报北京市科技计划项目、海淀区人才专项补贴；

  • 社群活动：定期举办AI技术峰会、医疗创新路演及国际创业大赛（如“东升杯”），覆盖全球18460个参赛项目。

租赁信息

• 租金模式：4-5.5元/平方米/天（含物业费），支持长租（1年起）、短租（最短3个月）及整栋定制方案，可享免租期政策。

• 租金梯度：

  • 低区（1-3层商业）：4元/平方米/天；

  • 中高区（4-10层办公）：4.5-5.5元/平方米/天；

• 费用明细：

  • 能源费：电费1.2元/度（含公摊），中央空调按面积计费；

  • 停车费：地下固定车位800元/月，地面临时停车5元/小时。

• 入驻流程：提供专属租赁顾问全程对接，3个工作日内完成资质审核及合同签订。

结语

中关村东升国际科学园凭借中关村核心区位、硬科技产业集聚及智能化设施，成为人工智能与生物医药企业的理想载体。现房即租，即刻赋能企业高效发展。如需深度咨询或预约看房，请联系租赁专线：400-087-7868。