项目概况

北京中国铝业大厦位于北京市海淀区复兴路乙12号，地处西直门核心商务区，总建筑面积约2万平方米，地上11层、地下1层，建筑高度约45米，标准层面积1000-1300平方米，得房率75%。项目由新富地产有限公司开发，物业公司为北京新美物业管理有限公司，物业费为7.5-13元/平方米/月（不同资料存在差异，需以实际为准）。作为央企中铝集团总部办公场所，大厦以甲级写字楼标准运营，现适配央企分支机构、国有企业及科技服务类企业入驻。

区位优势

• 核心商务区位：紧邻西直门商圈，北隔三环与北京北站相望，南接军事博物馆地铁站（D口步行约50米），形成“地铁+公交+城际”立体交通网络。

• 立体交通网络：

  • 轨道交通：距地铁1号线（军事博物馆站）、9号线（军事博物馆站）及房山线跨线运营站步行约1分钟，10分钟通达中关村核心区，30分钟直达首都国际机场；

  • 公路路网：北三环、西直门北大街、羊坊店路三路交汇，15分钟通达金融街、中关村；

  • 公交枢纽：覆盖1路、21路、65路、夜8路等20余条公交线路，员工通勤便利性区域领先。

• 政策与产业红利：享受海淀区央企总部政策支持，可申请产业空间补贴、高新技术企业税收优惠，适配能源环保、高端装备制造、信息技术等产业。

建筑配置与配套

• 空间规划：

  • 灵活分割：标准层面积1000-1300平方米，支持500-2000平方米整层定制，交付状态含精装与框架结构可选，配备中央空调、双路供电系统及集中供暖；

  • 功能分区：1-3层为商业及配套区（含瑞幸咖啡、便利店、银行ATM），4-11层为办公区，配备独立出入口及专属电梯厅。

• 商业生态：

  • 商业配套：地下停车场（车位230个，租金800元/月），3公里内覆盖凯德MALL、枫蓝国际购物中心等商业载体；

  • 生活服务：1公里内覆盖北京大学人民医院、北京师范大学、中央财经大学等医疗教育资源，以及全季酒店、如家酒店等住宿设施。

• 绿色与智能：

  • 采用Low-E中空玻璃幕墙，配备PM2.5新风过滤系统；

  • 智能楼宇管理系统实现能耗监控、安防联动及工单派发，物业提供24小时响应服务。

产业生态与服务

• 央企资源集聚：

  • 作为中铝集团总部载体，大厦内设能源环保研究院、新材料创新中心等机构，形成“研发-中试-产业化”全链条生态；

  • 入驻企业包括中国南方工业集团、北京英斯派克科技有限公司等，产业协同效应显著。

• 企业服务生态：

  • 基础服务：工商注册、财税代理、法律咨询及知识产权保护；

  • 政策对接：协助申报北京市科技计划项目、海淀区央企总部专项补贴；

  • 社群活动：定期举办能源产业峰会、技术成果发布会及产学研合作论坛。

租赁信息

• 租金模式：6-7元/平方米/天（含物业费），支持长租（1年起）、短租（最短3个月）及整层定制方案，可享免租期政策；

• 租金梯度：

  • 低区（4-6层）：6元/平方米/天；

  • 中高区（7-11层）：6.5-7元/平方米/天；

• 费用明细：

  • 能源费：电费1.2元/度（含公摊），中央空调按面积计费；

  • 停车费：地下固定车位800元/月，地面临时停车5元/小时。

• 入驻流程：提供专属租赁顾问全程对接，3个工作日内完成资质审核及合同签订。

结语

中国铝业大厦凭借西直门核心区位、央企资源集聚及智能化设施，成为能源环保、高端制造企业的理想载体。现房即租，即刻赋能企业高效发展。如需深度咨询或预约看房，请联系租赁专线：400-087-7868。