IBP虹桥上城位于上海市长宁区通协路399弄（近协和路），地处虹桥国际开放枢纽东虹桥片区核心板块，是临空经济园区的重要组成部分。项目由上海新长宁集团投资开发，总建筑面积约45万平方米，涵盖17万平方米高端商务办公、6.6万平方米科研空间、0.6万平方米文体中心及1.1万平方米商业配套，是集总部办公、科研创新、文体休闲于一体的生态商务集群。

一、核心基础数据

• 项目位置：上海市长宁区通协路399弄（近协和路），地处虹桥国际开放枢纽东虹桥片区核心，紧邻北翟路与协和路交叉口西北角。

• 开发商：上海新长宁(集团)有限公司（长宁区国资委直属国企）。

• 竣工时间：2025年12月（最新交付状态）。

• 总建面：约45万平方米（地上25万平方米+地下19万平方米）。

• 建筑构成：涵盖8栋商务办公楼（17万平方米）、3栋科研楼（6.6万平方米）、1栋展厅、1栋文体中心（0.6万平方米）及1.1万平方米下沉式商业。

二、空间与硬件参数

• 单栋面积：商务办公楼单栋建筑面积约9570-27777平方米（科研楼约2.1万-2.6万平方米/栋）。

• 标准层面积：约1500-3000平方米/层。

• 层高：首层层高约4.8米，标准层高约4.3米。

• 大堂挑高：约9.1米（部分楼栋）。

• 电梯配置：每栋配3-5台客梯+1台货梯（如1号楼5台客梯+1台货梯）。

• 得房率：约75%-84%。

三、运营成本与租赁信息

• 租金范围：2.8-3.8元/平方米·天（含VAV中央空调使用费）。

• 物业费：34元/平方米·月（含工作日空调能耗）。

• 停车费：地下车位月租800元/个（含310个新能源充电桩）。

• 租赁面积：支持200-3000平方米灵活分割，整栋可售（如1号楼约2.4万平方米）。

四、区位与交通优势

• 轨道交通：距地铁2号线淞虹路站约1.3公里（步行15分钟），通过地下连通道可快速抵达虹桥交通枢纽（10分钟车程）。

• 路网配套：紧邻北翟高架路、北横通道、外环高速，自驾出行便捷。

• 产业集聚：位于临空经济园区核心，周边汇聚携程总部、中关村虹桥中心、联合利华、博世等20余家世界500强企业总部及研发中心。

五、配套与服务

• 商业配套：自带1.1万平方米下沉式商业，周边有IBP尚品坊、宜家荟聚、百联西郊购物中心等大型商业体。

• 文体设施：约6000平方米文体中心（含篮球、羽毛球场等），周边有虹桥体育公园、临空音乐公园等绿地。

• 物业服务：由新长宁集团自管，提供智能化安防、清洁及设施维护服务。

租赁热线：400-087-7868（信息截至2026年3月，具体以实际签约为准）