北京欧美汇大厦是位于海淀区中关村核心区的甲级智能写字楼，由中科建设开发总公司等联合开发，2004年投入使用，总建筑面积约3.7万平方米，地上19层、地下4层，建筑高度88米，外立面采用现代玻璃幕墙与媒体化像素设计，夜间可呈现动态灯光秀。大厦定位为科技企业与金融机构总部办公载体，配备6部日立客梯、105个智能停车位及双层呼吸式幕墙系统，曾获绿色建筑认证。其地理位置优越，步行直达地铁4/10号线海淀黄庄站，毗邻中关村步行街、领展购物中心，形成“商务+商业+文化”三位一体的核心区地标。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区中关村西区东三街2号（邮编：100080）

   • 区域：海淀区中关村科技园核心区，毗邻北大、清华等高校，距国家图书馆、中科院各研究所约2公里。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：约37,000平方米

   • 楼层结构：地上19层（办公区）+地下4层（停车场）

   • 标准层面积：1,506平方米（得房率70%-73%）

   • 层高：大堂12米，标准层4.2米（净高2.75米）

   • 电梯配置：6部日立客梯（2.5米/秒）

   • 空调系统：麦克维尔螺杆式冷冻机组+VAV变风量系统

   • 物业费：35元/平方米·月（含基础服务）

   • 车位：地下105个（含新能源充电桩），租金700元/个/月。

3. 功能布局

   • 办公区：3-19层为企业办公空间，支持整层（1506㎡）或分割租赁（300-1500㎡）

   • 商业配套：B1层设员工餐厅、咖啡厅（含COSTA）、便利店；1层有银行网点及金融服务机构

   • 共享设施：24小时安保、智能快递柜、文印区、公共休息区及健身房。

4. 交通配套

   • 地铁：4号线/10号线海淀黄庄站（步行470米）、4号线中关村站（步行10分钟）

   • 公交：302路、运通105路等50余条线路，覆盖海淀、西城核心区

   • 自驾：紧邻中关村大街及北三环，快速通达金融街、CBD等商圈。

5. 租赁信息

   • 租金范围：5.5-8元/平方米·天（精装修交付，含物业费）

   • 租赁方式：整层租赁优先，最短租期24个月，支持月付/季付/年付

   • 优惠政策：高新技术企业可申请海淀区租金补贴（最高30%）及税收减免

   • 入驻企业：新东方（承租7000㎡）、澳新银行、NTT、普华永道等。

特色亮点

• 黄金区位：中关村广场核心区，步行5分钟可达领展购物中心、食宝街，形成商务与消费闭环。

• 科技基因：媒体化幕墙集成可调光像素系统，夜间展示动态艺术画面；双层呼吸式幕墙提升节能效率。

• 产业生态：聚焦人工智能、金融科技领域，与周边中关村软件园、清华科技园形成协同创新网络。

• 人文服务：地下广场设固定献血点（日均采血量3600毫升），定期举办古风打卡、公益讲座等活动。

用户评价

• 优势：地段稀缺性显著、交通便利、商业配套成熟、租金性价比高于周边同类物业。

• 不足：高峰期电梯等待时间较长；部分楼层净高受限，影响空间感。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及物业披露数据，具体以实际签约为准。）