北京静芯园大厦是位于海淀区四季青镇玉泉慧谷园的生态型商务综合体，由北京华信商办科技有限公司开发运营，总建筑面积约1.94万平方米，由14栋独立三层办公楼组成，框架结构，单栋建筑面积1145-2393平方米，可灵活分割租赁。项目地处“三山五园”（香山、玉泉山、万寿山；圆明园、畅春园、静明园、颐和园、静宜园）核心区域，毗邻中关村科技园，以高绿化率（32%）和自然景观为特色，中心广场融合山林怪石、小溪流水等生态元素，打造“办公+生态”融合的现代化办公空间。大厦配备智能化安防系统、中央空调及新风设备，周边商业、教育、医疗配套完善，是海淀区稀缺的低密度生态办公载体。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区四季青镇玉泉慧谷园24号楼（北坞村路甲25号）

   • 区域：海淀区中关村科技园辐射区，南依闵庄路，东靠玉泉山路，距西北四环路四海桥1公里，距中关村核心区约5分钟车程。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：约19,435.6平方米

   • 楼栋结构：14栋独立三层办公楼（部分资料显示扩建至18栋）

   • 单栋面积：1145.10-2393.53平方米（可分割为12-34㎡单元）

   • 层高：大堂8米，标准层4.2米（净高2.8米）

   • 电梯配置：6部高速电梯（分高低区）

   • 空调系统：中央空调+新风系统（分户计量）

   • 物业费：10元/平方米·月（含基础保洁）

   • 车位：地下停车场（车位充足，租金约600元/个/月）。

3. 功能布局

   • 办公区：1-3层为整栋租赁，支持毛坯/简装交付，含开放工位（12㎡起租）及独立办公室（1145㎡起租）

   • 商业配套：

     • 底商：便利店、咖啡简餐（瑞幸咖啡）、快递驿站

     • 周边3公里：中关村食宝街、领展购物中心、四季青医院

   • 共享设施：文印店、公共会议室（按小时收费）、智能快递柜、24小时安保。

4. 交通配套

   • 地铁：16号线万泉河桥站（步行1.2公里）、4号线西苑站（车程10分钟）

   • 公交：630路、360路快车、733路、714路等15条线路（“北坞村站”“香山东路站”）

   • 自驾：紧邻西北四环，快速通达金融街、CBD及首都国际机场。

5. 租赁信息

   • 租金范围：4-5元/平方米·天（简装交付，不含物业费）

   • 租赁方式：整栋/分层租赁，最短租期1年起，支持月付/季付

   • 优惠政策：

     • 高新技术企业可申请海淀区租金补贴（最高20万元/年）

     • 连续租赁3年以上享9折优惠

   • 入驻企业：中小型科技企业、文化创意工作室、产学研基地等。

特色亮点

• 生态办公典范：依托“三山五园”自然景观，绿化覆盖率超30%，中心广场设计融合山林水系，打造北京市区罕见的低密度生态办公环境。

• 灵活空间适配：单栋面积跨度大（1145-2393㎡），支持分割租赁，层高4.2米满足开放式办公与定制化隔断需求。

• 政策资源赋能：作为海淀区中关村科技园拓展区，享受税收返还、人才引进及科研项目配套资金支持。

• 成熟生活配套：500米内覆盖四季青医院、人大附中分校、诚帝商厦等，1公里内接入地铁16号线及西山别墅区商业网络。

用户评价

• 优势：环境优美、租金性价比高、政策扶持力度大。

• 不足：部分楼栋设施较陈旧（如外立面无智能屏显）；高峰期周边道路易拥堵。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及物业披露数据，具体以实际签约为准。）