北京京师科技大厦是位于海淀区学院南路12号的甲级商务写字楼，由北京华汇房地产开发有限公司开发，2014年12月竣工并投入运营。项目总建筑面积约6万平方米，分为A、B两栋独立楼座，地上16层、地下3层，建筑高度60米，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与现代简约风格结合，配备智能化管理系统及中央空调，已获中关村科技园区政策支持及高新技术企业孵化资质。大厦毗邻北京师范大学，地处中关村、亚奥、西直门三大商圈交汇处，聚焦教育科技、文化创意及金融贸易领域，已吸引联动优势科技、未来网等头部企业入驻，是海淀区产学研协同发展的标杆性商务载体。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区学院南路12号（北京师范大学南门东侧）

   • 区域：海淀区中关村科技园辐射区，距地铁2号线积水潭站1.1公里，紧邻北三环与北四环，10分钟车程可达中关村核心区及金融街。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：60,000平方米（A座30,000㎡ + B座30,000㎡）

   • 楼层结构：地上16层（办公区）+地下3层（停车场）

   • 标准层面积：1,950平方米（得房率70%）

   • 层高：大堂8米，标准层3.5米（净高2.7米）

   • 电梯配置：10部高速电梯（含分区运行）

   • 空调系统：中央空调（分户计量，工作日8:00-18:00供应）

   • 物业费：24元/平方米·月（含基础保洁及安保）

   • 车位：地下210个（含新能源充电桩），租金700元/个/月。

3. 功能布局

   • 办公区：B座3层以上为北京师范大学科研实验室及院系办公区，A座整栋对外租赁，支持整层（1,950㎡）或分割租赁（130-1,950㎡）

   • 商业配套：

     • B1层：便利店、快递驿站

     • 1层：咖啡简餐（瑞幸咖啡）、银行网点（工商银行、建设银行）

     • 周边3公里：新街口商圈、领展购物中心、北师大附中

   • 共享设施：智能会议室（按小时租赁）、文印中心、员工餐厅、屋顶花园。

4. 交通配套

   • 地铁：2号线积水潭站（步行1.1公里）、15号线大屯路东站（车程8分钟）

   • 公交：645路、620路、304路等15条线路（“北京师范大学南门站”“慧忠北里站”）

   • 自驾：紧邻北三环与北四环，快速通达首都国际机场及CBD。

5. 租赁信息

   • 租金范围：5.4-8元/平方米·天（精装修交付，含物业费）

   • 交付标准：

     • 毛坯：裸顶、水泥墙，可定制隔断及装修

     • 精装：含办公家具、网络布线及品牌家电

   • 优惠政策：

     • 高新技术企业可申请海淀区租金补贴（最高30%）及税收减免

     • 连续租赁2年以上享9折优惠

   • 入驻企业：联动优势科技、未来网、伟景行科技、北京师大励耘教育等。

特色亮点

• 产学研融合平台：依托北京师范大学科研资源，提供技术转化、人才对接及政策申报服务，打造教育科技产业生态圈。

• 智能办公生态：配备能耗监测系统、智能安防设备及线上会议平台，支持远程协作与数据安全管理。

• 黄金区位赋能：中关村与亚奥商圈双核驱动，1公里内覆盖20余家科研机构及高校，形成“科技研发+成果转化”闭环。

• 多元商业配套：地下停车场直连地铁，周边3公里内汇聚新街口商圈、北师大附中及三甲医院，满足商务与生活需求。

用户评价

• 优势：地段稀缺性显著、政策支持力度大、租金性价比高于周边同类物业。

• 不足：高峰期电梯等待时间较长；部分楼层净高受限，影响空间感。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及物业披露数据，具体以实际签约为准。）