北京京鹤大厦是位于海淀区三里河路的核心商务写字楼，由国务院国资委下属企业开发运营，总建筑面积约2万平方米，地上8层，建筑高度35米，外立面采用现代简约风格，配备中央空调、智能安防系统及24小时安保服务。大厦南距钓鱼台国宾馆100米，北邻建设部大院，地处中关村科技园辐射区，聚焦科技、教育、文化创意产业，提供灵活分割的办公空间及定制化装修服务，是海淀区政务与科技资源交汇的优质商务载体。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区三里河路39号（三里河路与黄瓜园南路交叉口西南100米）

   • 区域：海淀区中关村科学城南延区，紧邻国家财政部、国家工商总局等部委，距地铁16号线甘家口站208米，10分钟车程可达金融街及中央电视台。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：约20,000平方米

   • 楼层结构：地上8层（办公区）+地下停车场

   • 单层面积：600-1,000平方米（得房率约75%）

   • 层高：首层5米，标准层3.6米（净高2.8米）

   • 电梯配置：4部高速电梯（含消防梯）

   • 空调系统：中央空调（分户计量，24小时制冷/采暖）

   • 电力容量：300kW/层，双路供电

   • 物业费：约25元/平方米·月（含基础保洁及安保）

   • 车位：地下停车场（60个车位，含新能源充电桩），租金600元/个/月。

3. 功能布局

   • 办公区：2-7层为租赁空间，支持整层（600-1,000㎡）或分割租赁（60-500㎡），可定制隔断及装修

   • 商业配套：

     • 1层：瑞幸咖啡、便利店、快递驿站

     • 地下停车场：汽车充电桩、无障碍通道

     • 周边3公里：新世纪商城、甘家口大厦、中央广播电视总台园区

   • 共享设施：员工餐厅、文印中心、会议室（按小时租赁）、屋顶花园。

4. 交通配套

   • 地铁：16号线甘家口站（步行3分钟）、6号线花园桥站（车程8分钟）

   • 公交：三里河东路南口站（114路、320路等12条线路）

   • 自驾：紧邻三里河路主路，快速通达中关村、西单及首都国际机场。

5. 租赁信息

   • 租金范围：4-6.5元/平方米·天（精装交付，含物业费）

   • 交付标准：

     • 精装：含办公家具、网络布线及品牌家电

     • 毛坯：裸顶、白墙，可定制化改造

   • 优惠政策：

     • 高新技术企业可申请海淀区租金补贴（最高30%）及税收减免

     • 连续租赁2年以上享9折优惠，首年签约赠1个月免租期

   • 入驻企业：科技研发机构、教育培训机构、文化创意企业及部委直属单位。

特色亮点

• 黄金区位赋能：毗邻国家部委及科研机构，1公里内覆盖20余家国家级单位，形成“政务+科技”协同生态。

• 灵活空间适配：首层挑高5米，标准层承重1.5吨/㎡，支持大型设备入驻及个性化空间改造。

• 智慧办公生态：配备能耗监测系统、智能门禁及线上会议平台，支持远程协作与数据安全管理。

• 政策资源倾斜：作为海淀区重点商务楼宇，享受人才引进、科研项目配套资金及绿色通道审批支持。

用户评价

• 优势：地段稀缺性显著、租金性价比高、配套设施完善、政策支持力度大。

• 不足：高峰期周边道路易拥堵；部分楼层视野受临近建筑遮挡。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及物业披露数据，具体以实际签约为准。）