北京金隅大成玲珑天地位于北京市海淀区西四环北路160号，是金隅大成开发有限公司打造的甲级商务综合体项目。项目总建筑面积约8.8万平方米，地上12层（部分楼栋为11层），地下2层，建筑高度45米，外立面采用现代玻璃幕墙与石材结合设计，配备智能化管理系统及中央空调。作为中关村科技园与五棵松商圈的交汇点，项目融合办公、商业、居住功能，聚焦科技研发、文化创意及金融服务业，已吸引多家高新技术企业及金融机构入驻，是海淀区稀缺的轨道交通上盖商务地标。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区西四环北路160号（海淀五路居地铁站C口步行约90米）

   • 区域：海淀区四季青板块，紧邻中关村科学城、五棵松文化休闲区及西山别墅区，距金融街约15分钟车程。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：88,197平方米

   • 楼层结构：地上12层（办公区）+地下2层（停车场）

   • 标准层面积：约1,000-1,200平方米（得房率70%）

   • 层高：首层5.5米，标准层净高2.74米

   • 电梯配置：客梯6部（迅达品牌），货梯1部

   • 空调系统：中央空调（分户计量，24小时供应）

   • 物业费：3.64元/平方米·月（含基础保洁及安保）

   • 车位：地下停车场（23-60个车位，租金600-800元/个/月）

   • 绿化率：30%，容积率3.0。

3. 功能布局

   • 办公区：3-11层为租赁空间，支持整层（1,000-1,200㎡）或分割租赁（60-500㎡），可定制化改造

   • 商业配套：

     • 1-2层：咖啡简餐（瑞幸咖啡、星巴克）、便利店、银行网点（建设银行、工商银行）

     • 周边3公里：金源新燕莎MALL、华熙LIVE·五棵松、凯德晶品购物中心

   • 共享设施：智能会议室（按小时租赁）、员工餐厅、屋顶花园、快递驿站。

4. 交通配套

   • 地铁：6号线海淀五路居站（无缝接驳）、10号线慈寿寺站（步行1.2公里）

   • 公交：五路桥站（61路、334路等20余条线路）、定慧北桥站（79路、982路等）

   • 自驾：紧邻西四环北路、玲珑路，10分钟直达中关村，15分钟至首都国际机场。

5. 租赁信息

   • 租金范围：6.1元/平方米·天（精装交付，含物业费）

   • 交付标准：

     • 精装：含办公家具、网络布线及品牌家电

     • 毛坯：裸顶、水泥墙，可定制隔断及装修

   • 优惠政策：

     • 高新技术企业可申请海淀区租金补贴（最高30%）及税收减免

     • 连续租赁2年以上享9折优惠，首年签约赠1个月免租期

   • 入驻企业：联动优势科技、未来网、伟景行科技、北京师大励耘教育等。

特色亮点

• 黄金区位赋能：西四环内稀缺地段，双地铁枢纽（6号线/S1线）上盖，通达金融街、CBD及中关村核心区。

• 多元业态融合：办公、商业、居住一体化设计，满足企业全链条需求，日均客流量超2万人次。

• 智慧办公生态：配备能耗监测系统、智能安防设备及线上会议平台，支持远程协作与数据安全管理。

• 政策资源倾斜：作为海淀区重点商务楼宇，享受人才引进、科研项目配套资金及绿色通道审批支持。

周边配套

• 教育资源：中国人民大学附属小学亮甲分校、北京市二十一世纪国际学校、首都师范大学附属中学。

• 医疗资源：301医院、四季青医院、北京市中西医结合医院（车程10分钟内）。

• 商业娱乐：金源新燕莎MALL、华熙LIVE·五棵松、玲珑公园、颐和园（车程15分钟）。

用户评价

• 优势：交通便利性全市领先、商业配套成熟度高、租金性价比优于中关村核心区同类物业。

• 不足：高峰期周边道路易拥堵；部分楼层净高受限，影响空间感。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及物业披露数据，具体以实际签约为准。）