北京湖北大厦是位于北京市海淀区中关村南大街36号的甲级商务写字楼，由湖北省政府于1999年投资翻新成立，前身为湖北省驻京办招待所，现由北京湖北大厦有限责任公司运营管理。大厦总建筑面积约4.8万平方米，地上22层，地下2层，建筑高度80米，外立面采用现代简约风格，配备中央空调、智能安防系统及24小时安保服务。作为中关村科技园区核心辐射区，大厦融合办公、会议、餐饮、休闲功能，聚焦科技研发、文化创意及现代服务业，提供灵活分割的办公空间及国家级众创空间支持，已吸引多家高新技术企业、科研机构及金融机构入驻，是海淀区“政企协作+产学研融合”的标杆性商务载体。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区中关村南大街36号（国家图书馆地铁站C口步行约500米）

   • 区域：海淀区中关村科学城核心区，紧邻中国气象局、紫竹院公园、圆明园，距首都国际机场35公里，北京西站15公里，10分钟车程可达金融街及中关村核心区。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：48,000平方米

   • 楼层结构：地上22层（办公区）+地下2层（停车场）

   • 单层面积：约1,000-2,000平方米（得房率70%-75%）

   • 层高：首层5米，标准层2.8米（净高2.2米）

   • 电梯配置：客梯4部（迅达品牌），货梯1部

   • 空调系统：中央空调（分户计量，24小时供应）

   • 物业费：25元/平方米·月（含基础保洁及安保）

   • 车位：地下停车场（520个车位，租金600-800元/个/月）

   • 绿化率：30%，容积率3.0。

3. 功能布局

   • 办公区：3-20层为租赁空间，支持整层（1,000-2,000㎡）或分割租赁（60-1,330㎡），含独立办公室及开放式工位，可定制化装修。

   • 商业配套：

     • 1层：瑞幸咖啡、便利店、银行网点（工商银行、建设银行）

     • 地下停车场：汽车充电桩、无障碍通道

     • 周边3公里：新世纪商城、凯德MALL、中央广播电视总台园区。

   • 共享设施：

     • 会议中心：12个会议室（最大1,600㎡），配备视频会议系统

     • 餐饮服务：“荆楚味道”中餐厅（湖北特色菜）、西餐厅、咖啡吧

     • 休闲配套：健身房、美容美发中心、茶室。

4. 交通配套

   • 地铁：4/9/16号线国家图书馆站（无缝接驳）、10号线苏州街站（步行1.2公里）

   • 公交：中关村南大街南口站（86路、319路、695路等20余条线路）

   • 自驾：紧邻西四环北路，15分钟直达首都国际机场，30分钟覆盖北京南站。

5. 租赁信息

   • 租金范围：4-7元/平方米·天（精装交付，含物业费）

   • 交付标准：

     • 精装：含基础办公家具、网络布线及品牌家电

     • 毛坯：裸顶、水泥墙，支持定制隔断及装修

   • 优惠政策：

     • 高新技术企业可申请海淀区租金补贴（最高30%）及税收减免

     • 连续租赁2年以上享9折优惠，首年签约赠1个月免租期

   • 入驻企业：科技研发机构、文化创意企业、金融机构及部委直属单位。

特色亮点

• 黄金区位赋能：中关村科学城与金融街双核驱动，1公里内覆盖中国气象局、国家图书馆等国家级机构，形成“科技+政务”协同生态。

• 四星级服务标准：依托酒店式管理经验，提供24小时安保、智能门禁、快递代收及商务中心服务，保障企业高效运营。

• 灵活空间适配：60㎡小面积单元与整层空间自由组合，支持开放式办公、独立办公室及定制化隔断设计。

• 产学研融合平台：与北京大学、清华大学等高校合作，提供技术转化、人才对接及政策申报服务，打造科创企业孵化基地。

用户评价

• 优势：地段稀缺性显著、租金性价比高于中关村核心区同类物业、配套设施完善（会议/餐饮/休闲一站式解决）。

• 不足：部分楼层设施较陈旧（如外立面无智能屏显）；高峰期周边道路易拥堵。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及物业披露数据，具体以实际签约为准。）