一、项目概况

上海中国煤炭大厦坐落于上海市浦东新区东方路899号，地处陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区的核心交汇地带，毗邻世纪大道与浦电路，是集商务办公、高端酒店、会议展览、休闲娱乐于一体的现代化综合性甲级写字楼。项目总建筑面积近6.6万平方米，地上34层，地下2层，建筑总高度达158米，以独特的三角形玻璃幕墙结构成为浦东天际线的标志性建筑之一。

二、区位优势

1. 交通枢纽

项目紧邻地铁4号线、6号线浦电路站，步行仅需5分钟；距地铁2号线、9号线世纪大道站约700米，轨道交通覆盖密集。周边汇聚南浦大桥、延安东路隧道、杨高南路等主干道，15分钟车程可达陆家嘴金融城、上海新国际博览中心，30分钟直达虹桥枢纽，商务出行高效便捷。

2. 商务生态圈

项目周边3公里范围内聚集超3000家金融机构、100余家世界500强企业，涵盖上海证券交易所、金茂大厦、环球金融中心等地标建筑，形成金融、贸易、信息、服务一体化的高端商务生态圈，为企业提供丰富的资源对接与商业合作机会。

三、硬件配套

1. 办公空间

大厦5-13层为商务办公区，单层面积约1646平方米，净高2.8米，提供100-2000平方米灵活分割空间，满足初创企业至跨国集团的多元化需求。办公区配备分体空调系统（按流量计费）、光纤入户与5G信号全覆盖，支持金融交易、视频会议等高带宽场景需求。

2. 会议与休闲设施

大厦内设5个不同规格的会议室，最大可容纳500人，配备同声传译、全息投影等智能设备，满足国际峰会、产品发布等高端需求。此外，项目拥有1000平方米健身休闲空间，涵盖室内游泳池、桌球室、桑拿浴室等设施，为企业员工提供健康生活支持。

3. 商业配套

1-4层规划为精品商业区，引入银行、便利店、轻食餐厅等业态，构建“5分钟商务生活圈”。周边3公里内覆盖第一八佰伴、时代广场、96广场等商业综合体，以及23家米其林推荐餐厅，满足商务宴请与日常消费需求。

四、物业服务

1. 国际物管团队

项目由戴德梁行物业管理有限公司提供全委托服务，团队持有国际建筑业主与管理者协会（BOMA）认证，工程人员100%持证上岗，2023年设备故障率低于0.3%。服务涵盖24小时双语接待、工程维护、安保巡逻、智能访客系统等标准化流程，确保办公环境安全无忧。

2. 增值服务体系

针对跨国企业需求，物业团队提供工商注册、税务咨询、政策申报等一站式商务支持，并定期举办行业峰会、高管沙龙等活动，搭建企业交流平台。大厦配备双路供电系统与柴油发电机组，确保电力供应持续稳定，为企业运营保驾护航。

3. 绿色运营理念

项目采用节能设计与环保材料，通过楼宇自控系统（BAS）实现能源动态管理，部分楼层通过LEED金级认证，符合现代企业可持续发展需求。

五、入驻企业与产业集聚

目前，大厦入驻率达85%，涵盖金融、科技、专业服务三大领域：

l 金融类企业：占比38%，包括2家外资银行区域总部、5家证券机构；

l 科技企业：占比32%，涵盖人工智能、大数据、云计算等前沿领域；

l 专业服务机构：占比25%，涉及法律、咨询、审计等行业。

l 产业集聚效应显著，形成跨行业资源整合与协同创新生态，助力企业提升市场竞争力。

六、租赁信息

租金范围：4-6元/平方米/天（视楼层、装修及租期调整）；

l 物业费：24元/平方米/月（含中央空调能耗）；

l 车位配置：地下3层智能车库，提供482个车位，月租金1000元/月（含管理费）；

l 租赁政策：支持3年起租，租金年涨幅控制在5%以内，提供最长3个月免租期。

租赁热线：400-087-7868