一、项目基础信息
l 项目名称：张江大厦
l 项目地址：上海市浦东新区松涛路560号
l 开发商：上海张江高科技园区开发股份有限公司
l 建筑设计：德国AS&P建筑设计公司（秉承人与自然和谐统一的现代设计理念）
l 竣工时间：2004年12月
l 总建筑面积：4.5万平方米
l 建筑高度：18层（4-18层为办公区域，1-3层为商务配套裙房）
l 标准层高：4.2米
l 得房率：约70%-75%
l LEED认证：金级认证（绿色建筑标杆）
二、区位与交通优势
1. 核心区位：
张江大厦坐落于张江科学城核心区域，毗邻中环、外环高速公路及罗山路高架，形成“三横三纵”立体交通网络。
2. 轨道交通：
l 距地铁2号线张江高科站约500米，步行5分钟可达
l 规划中的13号线东延伸段将进一步强化区域交通能级
3. 地面交通：
l 驱车至浦东国际机场仅需30分钟，至上海市中心约半小时
l 园区短驳班车覆盖药谷至地铁站的通勤需求
4. 公共交通：
l 周边汇聚778路、大桥六线、161路等10余条公交线路
l 公交站点“松涛路春晓路站”距项目仅88米
三、建筑设计与硬件配置
1. 标志性设计：
l 国内首创“可呼吸式”双层玻璃幕墙（间距60厘米），有效隔绝紫外线并降低能耗30%
l 外立面采用LOW-E玻璃幕墙，结合铝板墙面与石膏装饰吊顶，营造现代商务氛围
2. 智能化系统：
l 配备国际尖端智能化系统，涵盖高速网络通讯、全方位安防监控、能耗监测等模块
l 千兆光纤直达工位，支持5G通信，满足金融交易、大数据研发等高带宽需求
3. 垂直交通：
l 6部OTIS品牌电梯（4部客梯+1部货梯），平均等待时间≤30秒
l 高区电梯速度达2.5米/秒，确保高峰时段高效通行
4. 绿色节能：
l 雨水回收系统年节水4800吨，光伏幕墙年发电量12.6万度
l VAV中央空调系统搭配新风过滤装置，空气质量优于国家标准
四、配套设施与服务
1. 商务配套：
l 1-3层裙房涵盖智选餐厅、星巴克咖啡、全家便利店等商业设施
l 步行10分钟可达长泰广场、汇智国际商业中心等综合体
2. 停车服务：
l 地下车位127个，地上车位71个，月租金550元/月
l 智能寻车系统与新能源充电桩配置完善
3. 物业服务：
l 由上海东湖物业管理有限公司提供24小时专属服务
l 服务内容涵盖设备维护、保洁绿化、商务支持及政策申报指导
l 物业费：23.5-30元/㎡/月（含中央空调能耗）
4. 产业生态：
l 周边集聚上海科技大学、中科院上海高等研究院等科研机构
l 3公里范围内有38个国家级重点实验室及张江人工智能岛等创新平台
五、租赁信息与政策
1. 租赁面积：
l 灵活分割单元：900-1000㎡（半层起租）
l 整层面积：1800-2000㎡（无柱式设计，净高2.8米）
l 孵化空间：60-150㎡精装小户型（1200元/工位/月全包价）
2. 租金价格：
主力区间：3.3-5.0元/㎡/天（依楼层与面积浮动）
3. 优惠政策：
l 集成电路、人工智能企业可申请“张江专项基金”，最高补贴30元/㎡/月（期限2年）
l 签约2年以上享3个月免租期，大面积整租可议4-6个月
l 付款方式：押三付一，起租期1年
公安备案号 31010402007559号
