一、项目基础信息

l 项目名称：富海商务苑

l 英文名称：Fuhai Business Court

l 开发商：上海张江信息安全产业发展有限公司（上海张江集团旗下企业）

l 物业管理：东湖物业

l 项目地址：上海市浦东新区张江高科技园区毕升路299弄（近张衡路）

l 产权年限：50年

l 总建筑面积：约26,716平方米

l 占地面积：约31,936平方米

l 容积率：0.85

l 建筑风格：现代简约，采用高品质玻璃幕墙，确保室内光线充足，办公环境通透明亮。

l 绿化率：园区内绿化覆盖率高，环境优美，部分区域设有屋顶绿化及雨水回收系统。

l 交付标准：精装修交付，配备24小时自控空调、公共区域精装修，满足企业高效入驻需求。

二、区位优势

核心地段：富海商务苑坐落于张江科学城核心区域，毗邻陆家嘴金融贸易区与张江科学城双辐射圈，占据城市发展黄金轴线，商务资源集聚效应显著。

交通网络：

l 地铁：紧邻地铁2号线张江高科站（约1.9公里）、地铁13号线华夏中路站（约1公里）、地铁16号线华夏中路站（约1公里），地铁18号线莲溪路站及13号线中科路站亦在覆盖范围内。

l 公交：多条公交线路（如188路、浦东14路、浦东25路、大桥六线等）穿梭其间，构建高效通勤网络。

l 班车：园区自备班车往返地铁站与园区，进一步便利员工出行。

l 自驾：临近罗山路高架与中环高架上闸口，距离约1.2公里，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟通达浦东国际机场。

三、配套设施

1. 商业设施：

园区内设有罗森24小时超市、全家超市、员工餐厅（可供300人同时用餐），满足日常需求。

周边覆盖长泰广场、传奇广场、绿地缤纷广场等大型购物中心，提供全方位商业支持。

2. 休闲设施：

配备网球场、篮球场、健身会所等运动场地，丰富员工业余生活。

园区内设有ATM取款机、星巴克咖啡吧等便利设施。

3. 安保系统：

闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等，确保园区安全稳定。

4. 停车服务：

园区共配备约300个停车位，车位租金灵活，满足企业停车需求。

四、产品优势

1. 办公空间：

l 独栋办公：一期由16栋独栋别墅办公楼组成，面积涵盖550㎡至1200㎡，提供专属定制服务，包括楼层布局、装修风格等，满足企业总部需求。

l 多层办公：二期、三期以5-6层多层办公楼为主，单层面积提供220㎡、330㎡等多种选择，灵活适配不同规模企业。

l 得房率：高达78%，空间利用率行业领先。

2. 硬件设施：

l 配备高速电梯（客梯4部、货梯2部）、VRV分体空调（24小时独立控制）、高速光纤网络接入，确保办公效率。

l 每层设有商务休息区，配备咖啡机、茶水间等，便于员工短暂休憩。

3. 政策支持：

园区对高新技术行业提供政府扶持政策，助力企业降低运营成本，提升竞争力。

五、物业服务

l 专业团队：东湖物业提供全周期管理服务，涵盖24小时安保巡逻、定制化清洁维护、车辆代泊、快递收发等增值服务。

l 智慧管理：采用现代化智能管理系统，实现楼宇安全与效率的双重保障。

l 商务支持：内置商务服务中心，提供工商注册、税务咨询、法律事务等一站式服务，简化企业运营流程。

六、租赁信息

l 租赁面积：灵活选择，范围从100㎡至整层（约220㎡-660㎡），独栋面积550㎡至1200㎡。

l 租金价格：根据面积、楼层、装修等因素综合定价，均价约2.5-5.2元/㎡/天。

l 物业费用：10元/㎡/月。

l 车位租金：200-500元/月/辆。

租赁热线：400-087-7868