一、项目概况
上海森兰国际大厦坐落于上海市浦东新区洲海路999号，地处外高桥保税区核心地段，是集高端办公、商业配套、休闲娱乐于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约10万平方米，由两栋甲级写字楼及裙楼商业组成，外观设计现代简约，线条流畅，充分展现了国际大都市的时尚气息与商务风范，成为区域内地标性建筑群。
二、项目基础数据
l 竣工时间：2014年11月交付
l 建筑层数：A栋地上12层，B栋地上13层，C栋地上5层
l 层高：标准层高4.2米，办公区域净高2.9米
l 承重：符合办公标准（200-300kg/平方米），支持轻型生产需求
l 电梯配置：A/B栋各设4部客梯、2部货梯，C栋设2部客梯，高峰时段等待时间≤30秒
l 停车位：地上75个、地下563个，未来将新增600个地下车位，月租金500元/个
三、区位优势
l 交通枢纽：紧邻地铁6号线洲海路站，步行仅需300-900米，周边汇聚多条公交线路（如102路、103路、815路等）及洲海路、五洲大道、外环高速等主干道，形成“地铁+公交+自驾”立体交通网络。15分钟直达自贸区核心区，30分钟覆盖陆家嘴、张江等商务区，有效节省时间成本。
l 产业集聚：作为上海自贸区的重要功能承载区，周边汇聚了物流、贸易、金融及外资企业，形成国际化产业生态圈。3公里范围内聚集了28家世界500强企业区域总部，年产值超2000亿元，为企业提供丰富的商务资源与合作机会。
四、配套优势
l 商业配套：裙楼汇聚咖啡厅、高端餐厅、精品零售店等，满足员工日常餐饮、购物需求。周边还有上海自贸区直销中心、外高桥休闲广场等商业综合体，为企业提供会议接待、商务宴请等多元化服务。
l 休闲设施：大厦内设健身房、员工餐厅、共享会议室及空中花园，为企业员工提供放松身心、交流互动的空间。空中花园与垂直绿化体系构成立体生态网络，为员工提供亲近自然的休憩场景，有效缓解工作压力。
l 生活配套：周边分布上海市第七人民医院、新侨医院等医疗机构，提供绿色就医通道；毗邻高桥中学、高桥镇小学等优质学府，满足员工子女入学需求；周边还有森兰绿地、威尔士健身等休闲场所，为员工提供良好的休闲环境。
五、物业优势
l 专业团队：由全球知名的仲量联行提供物业服务，以“管家式服务”理念构建全生命周期运营体系。工程团队提供7×24小时响应服务，从设备维护到空间改造，实现企业需求的高效落地。
l 智能管理：大厦配备先进的智能化管理系统，涵盖智能门禁、智能停车、智能照明、智能温控等模块，为企业打造高效、便捷的办公环境。通过手机APP即可实现空间预订、访客邀请、设备报修等全场景覆盖；智能会议系统支持远程协作、多语言实时翻译，打破时空界限提升沟通效率。
l 特色服务：提供特色增值服务，涵盖商务支持、资源对接、社群运营等多个维度。定期举办行业论坛、政策解读会等高端活动，助力企业拓展商业人脉；配置共享会议室、路演厅等灵活空间，降低企业运营成本；通过企业服务平台整合财税、法律、人力资源等专业机构，打造一站式商务解决方案。
六、绿色生态优势
l 绿色认证：获得LEED金级预认证，将可持续发展理念贯穿项目全周期。屋顶光伏发电系统、雨水回收装置等绿色科技的应用，使建筑综合能耗降低30%以上。
l 环保实践：智能照明系统通过传感器调控，年节约电费120万元；垃圾分类管理减少环境负担，为企业提供更可持续的办公环境。
七、政策支持优势
享受浦东新区及外高桥保税区的税收返还、项目补贴、人才服务等政策，如企业所得税、增值税地方留存部分返还，高管和员工个人所得税返还优惠；提供外籍高管人才出入境便利化措施、高管人才个人落户和租房补助等专项支持。
公安备案号 31010402007559号
