一、项目概述
上海亚芯科技园坐落于上海浦东新区张江科学城集成电路产业核心区，具体地址为祖冲之路2298号（盛夏路399弄）。作为张江高科技园区集电港核心区的“芯”科技园区，亚芯科技园集研发创新与功能配套于一体，由香港亚新集团旗下的亚芯电子科技（上海）有限公司开发运营，致力于为企业提供全链条整合服务，赋能产业升级。自2013年投入使用以来，已吸引众多国内外知名科技企业入驻，成为张江科学城集成电路产业的重要支撑。
二、项目基础数据
l 占地面积：约29125平方米
l 总建筑面积：约76237.16平方米，其中办公面积约65000平方米
l 楼宇构成：由11幢楼宇组成，包括3栋9层主楼（1-3号楼）和8栋4层独栋研发别墅（4-11号楼）
l 标准层面积：主楼单层面积约1600平方米，独栋研发别墅单栋面积2000-2500平方米
l 层高：大堂层高8米，办公楼层高4米
l 楼板承重：250公斤/平方米
l 电力供应：100瓦/平方米（含空调及照明）
l 电梯配置：1号楼配备4部客梯、2部货梯、1部转换梯；2号楼配备3部客梯、1部货梯
l 空调系统：允许自由安装多联机空调系统（如VRV），支持24小时独立控制
l 停车位：共计550个车位，其中地下车位327个，地面车位223个，配备国家电网充电桩
三、项目核心优势
（一）区位优势
l 交通枢纽：紧邻地铁2号线广兰路站，步行距离约600-800米，未来可衔接在建的21号线和13号线。周边覆盖张江1路、浦东11路、1104路等10余条公交线路，中环线、外环线及龙东高架快速路网环绕，30分钟直达浦东国际机场。
l 产业集群：地处张江集成电路产业园核心，毗邻展想广场、创芯天地、科博达技术园区等地标建筑，形成集成电路、科技研发及外资总部双轮驱动的产业生态。
（二）配套优势
l 商务配套：园区内设共享会议室（最大可容纳247人）、园区食堂、瑞幸咖啡、便利店等基础配套，周边覆盖长泰广场、万和昊美酒店、天之骄子人才公寓等商业与生活设施。
l 生活配套：周边分布张江人才公寓、汤臣豪生酒店、浦发银行等金融机构，以及张江经典幼儿园、张江中心小学等教育资源，满足企业员工全周期生活需求。
l 休闲配套：园区内规划3500平方米中央花园，绿化率达40%，周边有集贤桥天主堂、太阳伙伴户外旅行俱乐部等休闲场所。
（三）物业优势
l 专业服务：由亚芯电子科技（上海）有限公司提供24小时安保巡逻、专业清洁维护、紧急维修响应等全方位服务，物业费用为高层16.5元/平方米/月，独栋11.3元/平方米/月。
l 智能管理：配备高速光纤网络、智能门禁系统、环境监测系统等国际先进设施，支持企业数字化转型需求。
l 定制化支持：提供毛坯、遗留装修、部分精装等多种交付标准，支持企业按需定制空间布局及强弱电配置。
（四）产业生态优势
l 头部企业集聚：已入驻Thermo Fisher Scientific、紫光展锐、昆仑芯、Eastman、燧原科技等国内外科技龙头企业，形成以集成电路研发、外资总部为核心的产业集群。
l 政策红利：享受张江科学城税收减免、研发补贴及人才落户专项政策，助力企业降低运营成本，加速创新发展。
四、租赁信息
l 租赁面积：提供307-1546平方米灵活办公空间，支持单层整租或分割租赁，独栋别墅整栋出租。
l 租金报价：5-6元/平方米/天（具体价格根据面积、楼层及交付标准协商确定）
l 定制服务：支持企业按需定制装修方案、空调系统及强弱电配置，提供从入驻到运营的全周期服务支持。
公安备案号 31010402007559号
