一、项目概述

上海卓越金融大厦，矗立于上海浦东新区核心商务区，是集甲级办公、精品商业、高端服务于一体的超高层地标性建筑。项目总高度达280米，总建筑面积超15万平方米，地上45层、地下3层，标准层面积约2000平方米，得房率高达72%，以国际领先的绿色建筑标准与智能化系统，重新定义上海金融商务新标杆。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金三角核心，通达全球

1. 交通枢纽：

l 距地铁2号线陆家嘴站仅300米，步行4分钟直达；

l 毗邻延安东路隧道、新建路隧道，10分钟直达浦西核心商圈；

l 35分钟直达浦东国际机场，40分钟通达虹桥枢纽，构建全球商务网络。

2. 商务生态圈：

l 1.7平方公里陆家嘴金融核心区内，与上海中心大厦、环球金融中心形成“黄金三角”；

l 500米半径内汇聚正大广场、国金中心、上海证券交易所等顶级配套，商务资源密度冠绝全城。

（二）硬件配置：国际甲级标准，科技赋能办公

1. 建筑设计与空间效率：

无柱式结构，柱网间距8.4米×8.4米，支持150-2000㎡灵活分割；

层高4.1米，净高2.8米，配备LOW-E玻璃幕墙，自然采光充足，节能降耗30%。

2. 垂直交通系统：

l 15部芬兰通力高速电梯，高低区分区运行，高峰时段候梯时间≤35秒；

l 地下5层智能车库，1280个车位（含50个新能源充电桩），车位配比1:80，远超区域平均水平。

3. 智能化系统：

l LEED铂金级认证，5600个物联网传感器实现能耗动态监测，单位面积能耗较同类建筑低18%；

l 人脸识别门禁、智能停车引导、会议室预约等20余项功能集成于企业专属APP，实现“无感通行”。

（三）绿色生态：可持续商务典范

1. 环保技术应用：

l 屋顶光伏发电系统，年发电量满足公共区域照明需求的30%；

l 雨水回收系统，年节水约3000吨；

l 室内PM2.5过滤装置，空气质量优于国家标准。

2. 健康办公环境：

l VAV变风量中央空调系统，温湿度独立调控，满足金融交易室等特殊需求；

l 屋顶花园与室内绿化景观，打造“会呼吸的办公空间”。

（四）物业服务：金钥匙级服务体系

1. 专业团队：

l 卓越国际物业管理有限公司（国家一级资质），15年超高层写字楼管理经验；

l 76%成员持有物业管理师证书，24小时双语服务台响应12种语言需求。

2. 服务内容：

l 基础服务：24小时安保巡逻、智能监控、工程维修15分钟应急响应；

l 增值服务：工商注册代办、政策申报辅导、高管健康管理等18项定制化服务；

l 商务平台：企业家俱乐部、云端路演厅、同声传译系统，年均举办47场行业论坛与资本对接会。

3. 运营成果：

l 协助入驻企业获各类补贴累计2300万元；

l 促成企业间合作意向金额超15亿元，形成“金融-科技-服务”良性生态。

三、租户结构与产业集群

1. 租户画像：

l 金融类企业占比62%：包括平安资管、华泰证券、摩根士丹利中国总部等；

l 科技企业占比25%：涵盖蚂蚁集团金融科技板块、商汤科技等新经济代表；

l 专业服务业占比13%：律师事务所、会计师事务所等资源型机构。

2. 集群效应：

l 私募基金入驻后，其上下游服务商3个月内相继落户，形成完整投融资服务链；

l 科技企业为传统金融机构提供数字化解决方案，实现跨行业价值循环。

四、租赁策略与成本优势

1. 灵活租赁方案：

l 500㎡以下精装单元：配备人体工学桌椅、可调节灯光系统，租期短至12个月；

l 整层定制空间：45天交付，最高800元/㎡装修补贴。

2. 性价比优势：

l 租金9.5-12元/㎡/天，较区域平均水平低26%；

l 得房率高出区域均值5个百分点，综合使用成本降低32%。

官方租赁热线：400-087-7868