一、项目概况

上海惠生中心坐落于上海市浦东新区张江科学城核心地带，具体地址为中科路699号（部分资料提及海科路666号，以实际为准）。项目由法国AS建筑工作室精心设计，占地面积达43,044平方米，总建筑面积约139,830平方米，是集甲级写字楼、商务配套、绿色景观于一体的现代化商务综合体。

二、项目基础数据

l 建筑布局：由A、B、C、D、E五栋办公楼及中庭组成，采用“聚合式”设计理念，整体形态美观大气，寓意企业间的交流与合作。

l 楼层参数：大堂挑空高达10米，办公楼层高度为4.2米（C栋4层总高6米），整层得房率约83%-85%，提供宽敞舒适的办公环境。标准层面积介于2000平方米至2300平方米之间，可自由分割为100-2000平方米灵活空间，满足不同规模企业需求。

l 楼板承重：标准承重达500KG/平方米，满足各类研发设备的放置需求。

l 电力配置：提供每平方米60瓦的充沛电力，确保现代科研办公的电力需求。

l 垂直交通：配备2部高速客梯及1台专用货梯，确保楼宇内人员与物资的高效流通。

三、区位优势

l 交通便捷：紧邻地铁13号线中科路站，距离地铁站仅约100米，步行3分钟可达地铁2号线金科路站。周边公交线路丰富，包括609路、1046路、浦东22路等，自驾1分钟可上华夏路高架，快速连接浦东国际机场、虹桥国际机场等重要交通枢纽。

l 产业集聚：项目周边汇聚了众多国际知名企业和高校，如百度、霍尼韦尔、凯莱英医药、诺华等，形成了浓厚的科技创新氛围，为企业提供了丰富的商务资源和合作机会。

四、配套设施

l 商务配套：裙楼商业规划精品餐饮、银行网点、咖啡轻食、健身会所等多元业态，引入米其林推荐餐厅、高端商务简餐品牌及24小时便利店，构建一站式生活服务圈。顶层云端会所设有全景天际会议室、商务洽谈区及休闲观景平台，可俯瞰世纪公园全景，为企业提供高端会晤场所。

l 员工福利：大楼内设有员工餐厅（可容纳2500人同时用餐）、健身中心（包括健身房、桌球室、舞蹈房、羽毛球场、乒乓球室）、理疗室、沐浴室等丰富多样的配套设施，满足员工的多元化需求。

l 绿色节能：采用地源热泵+冰蓄冷系统、建筑外遮阳、太阳能热水系统、主被动采光和雨水收集系统等绿色节能技术，荣获中国绿色建筑三星级设计标志，有效降低能源消耗和碳排放，为企业树立绿色办公的典范。

五、物业服务

l 专业团队：由上海上实物业管理有限公司（部分资料提及惠生国际物业、紫泰物业等，以实际为准）提供专业、高效的物业管理服务，确保园区日常运营的顺畅与安全。

l 智能管理：引入IBMS智能建筑管理系统，集成2300+个物联网传感器，实现能耗监测、空间管理、安防预警三位一体。5G专网覆盖全楼，峰值下载速率达1.2Gbps，较常规网络提速8倍。

l 增值服务：提供政策申报辅导、人才招聘对接、市场资源链接等增值服务，定期举办行业沙龙、技术对接会等活动，助力企业构建商务人脉网络，促进资源共享和合作发展。

六、租赁信息

l 租金范围：日租金报价在5.0至6.5元/平方米/天之间，具体价格根据楼层、朝向、装修程度等因素有所差异。

l 物业费用：物业费为22至35元/平方米/月，提供高品质的物业服务。

l 车位情况：地下三层智能车库设置800余个停车位，配备新能源汽车充电桩及智能寻车系统，车位月租金为200至400元/月（非固定车位）或800至1200元/月（固定车位）。

租赁热线：400-087-7868