一、项目概况
上海华鑫慧天地坐落于浦东新区丹桂路999号，是张江高科技园区内一座集现代化设计、高品质建材与完善设施于一体的标志性甲级写字楼综合体。项目总建筑面积达175,000平方米，由18栋多层研发建筑（4/5层）与2栋高层研发建筑（12层）组成，融合办公、商业、休闲功能于一体，为企业提供高效、舒适的办公环境。
二、核心优势
l 区位价值：黄金三角核心，交通枢纽要地
l 交通网络：项目距地铁2号线广兰路站约1.3公里，紧邻外环线、世纪大道及浦东机场高速路，形成“15分钟浦东核心圈、30分钟虹桥枢纽圈、45分钟长三角辐射圈”的立体交通体系。
l 产学研生态：周边汇聚张江高科技园区、上海中医药大学等科研机构，形成“科技+人才+资本”的产业闭环，助力企业快速对接资源。
l 建筑品质：绿色智慧，空间创新
l 设计理念：由阿科米星与刘宇扬建筑事务所联合设计，以“板块漂移”理论优化空间布局，通过组团式设计实现公共空间分级，打造移步换景的江南村落式景观。
l 绿色认证：获LEED金级预认证，采用ASLOC预制混凝土挂板、跨层挑窗等节能技术，配合雨水回收系统与太阳能光伏板，整体节能率超30%。
l 空间灵活性：标准层面积1600平方米，层高4.5米，支持自由分割与中庭、露台改造，满足企业全生命周期需求。
l 配套设施：全维服务，生态办公
l 商业配套：自带精品商业街区，引入星巴克、Wagas等品牌，覆盖餐饮、购物、健身等需求，形成“10分钟商务生活圈”。
l 智慧系统：集成智能门禁、环境监测、能源管理等系统，通过智慧园区平台实现一键预约、报修、数据化管理。
l 生态景观：2万平方米绿化覆盖，包含樱花步道、雨水花园及屋顶花园，配合PM2.5三级过滤新风系统，打造WELL健康建筑标准办公环境。
l 物业服务：国际标准，全周期护航
l 服务团队：由东湖物业提供“金钥匙”级服务，涵盖工程维护、环境管理、行政支援等全链条模块，7×24小时双语响应。
l 增值服务：企业服务中心协助办理工商注册、政策申报等30余项事务；共享会议室、路演厅支持临时会议、产品发布等场景。
l 安全保障：部署人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等20余项智能安防系统，构建全方位防护网。
三、租赁信息
l 租金范围：5-5元/平方米/天（按建筑面积计）。
l 主力户型：451-3258平方米灵活空间，支持整层或分区租赁。
l 交付标准：提供网络地板、金属吊顶、中央空调等精装配置，企业可拎包入驻。
四、招商定位
聚焦科技、金融、文化创意及高端服务业，吸引成熟企业总部、成长型公司及初创团队入驻，构建“产业+资本+人才”的生态闭环。
公安备案号 31010402007559号
