一、项目概述
上海漫居201创意园坐落于上海市浦东新区杨新路201号，地处三林商圈与前滩板块交汇处，是集创意办公、艺术展示、商业配套于一体的综合性产业园区。园区以“创意、艺术、商业”融合为核心理念，通过现代化设计与生态化布局，为文创、科技企业提供高效办公环境，同时打造激发创新、促进资源对接的活力社区。
二、项目基础信息
l 总建筑面积：6600平方米
l 建筑结构：地上5层，地下1层（部分区域可能存在差异）
l 层高：3米，净高2.8米，空间开阔通透
l 交付标准：提供毛坯交付与精装修交付两种选择，满足企业个性化需求
l 电梯配置：2部客用电梯、1部货用电梯，高效连接各楼层
l 车位配置：配备59个停车位（含充电桩车位），采用车牌识别与反向寻车系统，提升车位周转率
三、区位优势
1. 黄金交通网络
l 地铁枢纽：紧邻地铁8号线杨思站，步行仅需8分钟；1公里内覆盖地铁13号线成山路站、7号线长清路站及19号线东方体育中心站，形成“多轨交汇”立体交通网络。
l 公交覆盖：500米内设454路、787路、986路等12条公交线路站点，直达外滩、南京路步行街等城市地标。
l 自驾便利：5分钟直达中环，紧邻上中路隧道、南北高架，15分钟可达虹桥商务区，30分钟直通浦东国际机场。
2. 产业集聚效应
毗邻恒大创意园区、骊湾88等产业园区，形成创意产业生态圈，为企业提供资源对接与跨界合作机遇。
四、配套设施
1. 办公空间
l 灵活分割：提供60-2000平方米办公空间，涵盖100-200平方米主力户型、250平方米复式LOFT（5米挑高艺术空间）、500平方米独栋整租（独立门头+庭院）及700-860平方米精装修独栋，满足初创团队至大型企业全方位需求。
l 智能系统：全域覆盖千兆企业级专线网络，支持4K高清视频会议及AI语音转写；AI智能管家系统实现人脸识别门禁、会议室预约及能耗监测，工位利用率动态优化至92%以上。
l 环保设计：建筑主体采用Low-E玻璃幕墙，年节能率较传统办公楼提升40%，获LEED金级认证及WELL健康建筑认证。
2. 共享空间
l 智能会议室：配备高清投影设备及智能会议系统，支持远程协作与资源对接。
l 路演大厅：定期举办行业沙龙、创业路演及技能工作坊，年活动超100场，覆盖金融、科技、文创等领域。
l 休闲设施：全景天台花园、健身舱及每周健康讲座，构建“办公-生活-健康”平衡模式。
3. 生活服务
l 园区配套：员工食堂、咖啡吧、便利店等设施一应俱全，满足日常需求。
l 周边商业：中房金谊广场、长青商贸城等提供便捷采购服务；工商银行等金融机构提供金融服务；星巴克、瑞幸咖啡及多元餐饮选择满足商务宴请与员工用餐需求。
五、物业服务
l 专业团队：由漫居物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖前台接待、办公设备租赁、快递收发等基础服务。
l 智能管理：搭载物联网平台，实现灯光、温湿度及设备状态远程调控，年度设备故障率低于0.3%。
l 政策支持：作为文创、科技企业集聚地，入驻企业可享政府专项补贴、税收减免等优惠政策。
六、租赁信息
l 租金价格：日租金2.5-3.0元/平方米，面积越大优惠越多。
l 物业费用：15元/平方米/月。
l 租赁政策：支持2年起签，押金“押二付二”，免租期可协商，适合装修或过渡期企业。
公安备案号 31010402007559号
