一、项目概况

上海谨泛创意产业园坐落于上海市浦东新区三林路738号，是一座集创意办公、产业孵化与商业配套于一体的现代化产业园区。项目总建筑面积约8万平方米，由多栋低密度建筑构成，涵盖甲级写字楼、创意工坊及共享空间，致力于为文化创意、数字科技、设计研发等领域企业提供高品质发展平台。

二、核心优势

（一）区位交通：黄金枢纽，高效通达

l 地铁网络：项目紧邻地铁11号线三林站，步行仅需5分钟；通过换乘地铁6号线、8号线，可快速抵达世纪大道、人民广场等核心商圈。

l 道路交通：园区毗邻中环高架、外环高速，驱车15分钟直达世博园区，25分钟可达张江科学城，40分钟抵达浦东国际机场，形成“15分钟都市核心圈层辐射效应”。

l 公交配套：周边汇聚84路、174路、576路等超10条公交线路，覆盖浦东新区主要功能区，通勤效率显著提升。

（二）空间设计：创新生态，灵活适配

建筑规划：园区以“艺术与科技融合”为核心，采用现代简约风格，单层面积灵活分割，层高2.8-6米，满足初创团队至总部企业的多样化需求。LOFT创意空间层高达6米，配备工业风裸顶与水泥自流平地面，激发设计灵感。

功能配套：

l 共享设施：规划超2000平方米空中花园、屋顶跑道、共享会议室、路演中心及艺术展厅，构建“工作-社交-休憩”一体化生态。

l 技术支撑：全面接入5G网络，配备智能会议平板、无线投屏系统及VRV中央空调，支持24小时独立温控与分户计量。

l 绿色生态：绿化覆盖率超35%，采用Low-E玻璃、太阳能光伏板及雨水回收系统，年减少碳排放量超800吨，践行ESG发展理念。

（三）产业生态：集群效应，协同创新

l 主导产业：聚焦数字创意、文化传媒、科技创新三大领域，已吸引超120家企业入驻，其中高新技术企业占比超40%，文化创意类企业年产值突破15亿元。

l 资源对接：定期举办行业沙龙、创投对接会及产学研合作活动，年均促成企业间合作项目超37个，合作金额超2800万元。

l 政策红利：作为上海市级文化创意产业示范园区，入驻企业可享受最高30%的租金补贴，符合条件的高新技术企业还可叠加税收减免政策。2023年园区企业获政策扶持资金总额达1260万元。

（四）物业服务：专业高效，全周期支持

1. 基础服务：

l 安保体系：24小时智能门禁、全景监控及人脸识别系统，数据存储符合GDPR安全标准。

l 设施维护：双回路供电保障用电稳定，光纤入户带宽最高达1000M，配备300余个地下车位（含20%新能源充电桩）。

l 环境管理：公共区域保洁及时，绿化养护到位，垃圾分类智能系统分拣精度达95%。

2. 增值服务：

l 行政支持：提供工商注册、政策申报、知识产权等12类一站式服务，设立500万元创业扶持基金。

l 企业成长：专属企业管家协助人才落户、财税咨询，定期发布行业白皮书与市场洞察报告。

l 社群运营：通过企业服务云平台实现资源对接，降低运营成本超30%。

三、租赁信息

在租面积：40-3000平方米灵活分割，支持定制化改造。

租金区间：2.8-3.8元/平方米/天，物业费6-8元/平方米/月。

特色户型：

l 创意工坊：层高6米，适合设计、传媒类企业。

l 总部办公：独栋建筑配备专属露台与绿化庭院，面积2800-4500平方米。

l 共享办公：提供开放式工位及独立办公室，满足敏捷办公需求。

四、周边配套

l 商业配套：步行10分钟可达万象城、爱琴海购物公园等旗舰商业体，园区内设星巴克、全家便利店及员工餐厅。

l 生活服务：周边汇聚大宁音乐广场、大宁国际商业广场等15万平方米商业配套，满足员工休闲需求。

l 文化资源：毗邻上海电影广场、西岸艺术中心等产业地标，形成“15分钟产业生态圈”。

五、未来规划

l 交通升级：2025年前新增地铁19号线站点，距离园区仅400米，同步规划地下连廊直通地铁站厅。

l 生态扩展：持续优化屋顶光伏发电与雨水回收系统，推动园区向零废弃目标迈进。

l 服务深化：引入AI物业管理系统，实现能耗监测、设备运维及安防预警的智能化管理。

租赁咨询热线：400-087-7868