一、项目概况

上海康琳创意园位于上海市浦东新区杨高南路2875号，地处南码头板块核心区域，毗邻浦东区政府办公新址，距世博展馆中心位置约2公里，是依托世博配套建设带动区域功能整体提升而打造的现代化办公楼集聚区。园区总建筑面积约18300平方米，其中地上面积17000平方米，地下面积约1300平方米，由主楼、副楼及沿河道景观办公房构成主体建筑群，形成兼具商务效率与生态美学的创新办公空间。

二、区位交通优势

1. 立体交通网络覆盖

园区坐拥“两桥三隧”越江通道（卢浦大桥、南浦大桥，打浦路复线、龙耀路、西藏南路隧道），毗邻中环线与杨高南路主干道，形成“10分钟通达世博片区、15分钟直达陆家嘴金融区、30分钟覆盖虹桥枢纽”的高效商务半径。轨道交通方面，步行10分钟可达地铁6号线东明路站，15分钟至地铁7号线杨高南路站，未来地铁13号线延伸段开通后，距华鹏路站路程将缩短至5分钟。周边公交线路密集，涵盖80路、988路、隧道九线、789路等十余条线路，满足企业多元化通勤需求。

2. 产业辐射效应显著

园区位于世博辐射圈层核心地带，周边产业规划以商贸、文化创意、社会服务为主导，与张江高科园区、前滩国际商务区形成产业联动，为入驻企业提供广阔的市场拓展空间与资源对接平台。

三、硬件设施配置

1. 建筑空间设计

主楼总高四层，单层建筑面积约1400平方米，以挑高复式房型为主体，标准层高3.2米，净高2.8米，大堂挑高6米，营造开阔通透的商务形象。副楼为两层建筑，面积超700平方米，沿河道布局玻璃观景办公房，与主楼二层玻璃阳光房形成景观呼应，实现自然采光与生态办公的融合。园区整体容积率1.6，绿化率达23%，配备400个停车位，满足企业停车需求。

2. 智能系统支持

园区采用分体式VRV空调系统，支持24小时独立控制，按流量计费降低运营成本；配备高速稳定网络设施，确保信息传输效率；引入智能安防监控系统，集成人脸识别门禁、电子巡更、智能梯控等技术，保障企业资产安全。

四、配套服务体系

1. 基础商务配套

园区内设独立办公区、共享会议室、多功能展示厅及休闲娱乐区，满足企业日常办公、商务洽谈、产品发布等多元化需求。周边3公里范围内聚集乐荟天地、大华锦绣嘉年华等购物中心，以及全季酒店、上海前滩香格里拉酒店等高端商务配套，形成“10分钟商务生态闭环”。

2. 政策服务支持

作为浦东新区重点打造的产业载体，园区享受上海市及区域多项优惠政策，包括租金补贴、税收优惠、研发投入补贴等。企业服务中心提供一站式服务，涵盖工商注册、税务咨询、政策申报、法律支持等，降低企业运营成本与时间成本。

3. 产业生态构建

园区聚焦信息技术、生物医药、文化创意等领域，已吸引超100家高新技术企业入驻，形成产业集聚效应。定期举办行业沙龙、技术交流、投融资对接会等活动，搭建企业交流平台，促进技术转化与产业链协同发展。

五、租赁信息

灵活空间方案

园区提供80-2000平方米弹性租赁空间，支持3个月起租的灵活条款，满足初创团队至成熟企业的不同需求。针对500平方米以上租户，提供定制化装修服务，工期较市场平均缩短40%。

租赁咨询专线：400-087-7868