一、项目概况
上海金穗大厦是陆家嘴金融中心区标志性甲级写字楼，由上海金穗实业集团股份有限公司开发，香港设计师冯庆延主持设计，于1997年竣工。项目融合现代与古典建筑美学，外立面采用金属板嵌玻璃幕墙与花岗岩石材，彰显尊贵形象。大厦总建筑面积约40,000平方米，由28层主楼、6层裙房及2层地库组成，主楼高110米，标准层面积约1,141-1,300平方米，层高3.8米，净高2.4-2.5米，得房率约70%，绿化率达30%。
二、区位优势
核心地段：金穗大厦位于浦东新区浦东南路379号，地处陆家嘴金融贸易区核心，毗邻中国人民银行上海分行，与浦东大道交汇形成黄金十字枢纽。
交通网络：
l 地铁：距地铁2号线东昌路站约807米，地铁14号线浦东南路站（在建）约344米，未来双轨直达；
l 公交：周边覆盖81路、82路、85路等30余条公交线路，通达全城；
l 道路：邻近延安东路隧道、新建路隧道，距浦东国际机场约45公里，虹桥国际机场约27公里，上海火车站约11公里。
三、硬件配套
1. 空间设计：
l 主楼提供50-1,700平方米灵活办公空间，含独立卫生间套间，满足企业多元需求；
l 开放式办公区与独立办公室组合，鼓励团队协作；
l 配备多功能会议中心、商务洽谈室及员工餐厅，支持会议、培训及商务活动。
2. 设施配置：
l 电梯：5部OTIS客梯、1部货梯，高峰时段等待时间≤30秒；
l 空调：中央空调系统，工作日8:30-18:30开放，周六9:00-12:00可选加时；
l 网络：电信、联通、移动、长城、卫通等多运营商光纤接入；
l 停车：地下车位249个，地上车位100个，月租金1,000元/位；
l 安防：24小时智能监控、电子门禁系统，确保安全无忧。
四、物业服务
管理团队：由金玉兰物业管理公司（现科尔·金穗物业管理有限公司）提供专业服务，团队具备甲级写字楼管理经验，响应效率高。
1. 服务内容：
l 基础服务：日常保洁、设备维护、绿化养护；
l 商务支持：工商注册、税务咨询、法律援助、秘书服务；
l 增值服务：快递收发、干洗代收、活动策划、行业沙龙组织。
2. 服务特色：
定期举办商务交流会、创业沙龙，促进企业资源共享；
五、改造与升级
2025年，金穗大厦由龙湖龙智造采用“虚拟建造+装配式”技术完成升级改造，施工周期缩短40%，材料节约20%。改造亮点包括：
l 空间优化：重新排布管道，部分层高从2.2米提升至2.4米；
l 历史元素保留：清洁修复巨幅壁画、青石大鼎等艺术装置；
l 功能迭代：更新首层大堂照明系统，设计入口雨棚，增设休闲区域；
l 绿色节能：采用双层玻璃幕墙、高能效空调系统，降低能耗。
六、租赁信息
租赁政策：
l 租赁面积：50-1,700平方米灵活分割；
l 租金范围：4.5-5.31元/平方米/天（根据面积及楼层调整）；
l 物业费：23.18元/平方米/月（含空调费）；
l 租赁方式：支持短期租赁及弹性空间调整，满足企业成长需求。
l 入驻企业：中国农业银行、上海铁菱国际贸易有限公司、鑫裕盛船舶管理有限公司等金融、科技、贸易领域头部企业。
七、周边生态
商业配套：
l 购物：第一八佰伴商场、时代广场、陆家嘴中心L+MALL；
l 餐饮：瑞幸咖啡（一层大堂）、老山东鲁菜馆（六楼）、周边高端商务餐厅；
l 住宿：香格里拉大酒店、金茂凯悦大酒店等五星级酒店；
l 休闲：东方音乐厅、陆家嘴中心绿地。
l 金融服务：周边聚集中国银行、建设银行、招商银行等数十家金融机构网点。
公安备案号 31010402007559号
