一、项目概况

上海滨江大厦坐落于浦东新区张杨路88号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，毗邻黄浦江畔，与新上海商业城、金茂大厦、世贸滨江花园等地标建筑交相辉映。作为黄浦江畔的现代化商务地标，大厦总建筑面积约2.47万平方米，其中办公区域占比60%，涵盖104-1386平方米灵活分割空间，可满足初创团队、成长型企业及跨国企业总部等全生命周期办公需求。

二、区位优势

1. 交通枢纽

大厦紧邻张杨路、浦东南路主干道，步行5分钟可达地铁2号线东昌路站、9号线商城路站，10分钟直达世纪大道站（2/4/6/9号线四线换乘），30分钟覆盖虹桥枢纽、浦东国际机场。周边15条公交线路及复兴路隧道、杨浦大桥等立体交通网络，构建起高效通勤体系。

2. 生态资源

与黄浦江直线距离仅200米，步行3分钟可达滨江步道，为企业提供“工作赏江景”的稀缺生态场景。周边环绕世纪公园、滨江绿地等城市绿肺，营造绿色办公环境。

三、硬件配置

1. 建筑标准

l 建筑层数：16层（地上15层，地下1层）

l 标准层高：4.2米（部分区域达4.5米），净高2.8-3米

l 外立面：采用6MM热镀膜反射玻璃幕墙，增强自然采光，降低能耗

l 交付标准：毛坯/简装交付，支持企业定制化装修

2. 智能化系统

l 垂直交通：配备4部迅达高速电梯，高峰期等候时间≤30秒，支持高低区独立运行

l 空调系统：VAV（变风量）中央空调，PM2.5过滤效率99%，新风量达50立方米/小时·人

l 智能安防：全楼覆盖24小时监控与消防预警系统，智能门禁支持人脸识别与访客预约

l 网络设施：每层配备高速光纤网络，确保数据传输稳定性

四、配套服务

1. 商务配套

l 停车设施：地下80个+地上100个车位，月租600-1200元/辆

l 餐饮服务：大厦内部及周边汇聚商务简餐、国际美食、咖啡馆等多元选择

l 金融服务：周边分布中国工商银行、中国建设银行等10余家银行网点

l 住宿支持：富驿时尚酒店、久阳滨江酒店等高品质酒店近在咫尺

2. 物业服务

由专业团队提供24小时安保、公共区域保洁、设备维护等标准化服务，物业费涵盖中央空调能耗，较同类项目节省15%-20%运营成本。增值服务包括快递代收、会议室预约、商务接待等（需额外付费）。

五、核心价值

1. 绿色生态设计

空调系统采用约克YORK变频机组，能效比达5.2，年节约用电量相当于种植1200棵成年树木的碳汇量。办公区域绿植点缀，空气质量优良，营造健康办公环境。

2. 灵活空间策略

提供100㎡以下初创团队办公区、500-1000㎡中型企业整层空间及1386㎡跨国企业区域总部，支持企业按需配置办公面积，降低入驻成本。

3. 产业集聚效应

目前已入驻万国资评（金融）、金谷科技（互联网）、良友贸易（制造）等企业，涵盖金融、科技、生物技术等领域，形成产业协同生态。

六、租赁信息

l 租赁面积：104-1386平方米灵活分割

l 租金单价：2.6-3元/平方米/天

l 物业费：25元/平方米/月（含公共区域能耗）

租赁热线：400-087-7868