一、项目概述
上海御环科创园区坐落于上海市浦东新区御北路385号，地处北蔡御桥商贸区核心地带，毗邻国家级自主创新示范区张江科学城。作为浦东新区“金色中环发展带”的重要节点，园区依托张江的产业辐射与人才溢出效应，致力于打造集高端研发、企业孵化、产业加速于一体的现代化科创社区，成为科技创新企业的理想发展平台。
二、项目基础数据
l 竣工时间：2009年（部分区域2017年升级改造）
l 总建筑面积：约24,540平方米（另有说法总占地面积约5万平方米，总建筑面积超15万平方米，此处以精装办公空间描述为准）
l 建筑形态：5层低密度甲级写字楼群，层高2.9米，得房率达70%
l 交付标准：精装修交付，配备独立空调系统、高速网络接入及智能照明系统
l 租赁面积：50至3000平方米灵活分割，支持从初创团队到企业总部的全周期需求
三、区位优势
1. 交通枢纽
l 地铁13号线、18号线双轨覆盖（距莲溪路站约1.5公里），30分钟直达浦东国际机场与虹桥枢纽。
l 内环、中环、外环高速环绕，10分钟直达前滩商务区，20分钟覆盖自贸区及迪士尼商圈。
l 园区专属接驳巴士每日16班次往返前滩，企业员工通勤时间控制在25分钟以内。
2. 产业生态
l 紧邻张江科学城，汇聚生物医药、人工智能、集成电路等高新技术企业超4000家，形成年产值超2000亿元的产业集群。
l 周边3公里范围内集聚国际学校、高端住宅区、购物中心及三甲医院，构建“15分钟工作生活圈”。
四、配套设施
1. 硬件配置
l 智能化系统：智能门禁、环境监测、能源管理、物联网温控系统，实现办公环境全维度智能化管理。
l 电力保障：双回路供电系统，按120W/㎡高标准设计，支持研发类企业连续作业需求。
l 环保设施：太阳能光伏板、雨水收集系统、空气净化装置，通过ISO环境管理体系认证，打造绿色低碳办公空间。
2. 功能空间
l 共享设施：配备共享会议室、多功能厅、阶梯式观景坐凳、林下休憩平台，支持企业商务活动与员工交流。
l 生活配套：园区内设便利店、餐厅、咖啡吧、健身房及台球室，满足日常办公与休闲需求。
l 生态景观：绿化率30%，屋顶花园、阳光大草坪、彩色健身步道构成四季有景的生态基底。
3. 政策服务
l 提供工商财税、政策申报、投融资对接等全生命周期服务，设立产业引导基金，构建“空间+服务+资本”孵化生态。
l 定期举办行业论坛、创业沙龙、技术路演等活动，搭建企业资源对接与协同创新平台。
五、物业服务
l 管理团队：由上海诺吉信息科技发展有限公司提供专业化服务，24小时安保巡逻、智能停车管理及全覆盖监控系统，确保园区安全无虞。
l 响应机制：高效维修响应、定制化企业服务及政策对接支持，助力企业专注核心业务发展。
l 增值服务：支持企业申请张江科学城专项补贴，提供人才公寓、子女入学等配套资源协调。
公安备案号 31010402007559号
