一、项目概况

上海北大微电子港坐落于浦东张江高科技园区核心区域，是张江科学城集成电路产业带的重要组成部分。项目由浦东新区政府与北京大学于2007年4月共同创建，总建筑面积达30,000至53,795.08平方米（不同资料略有差异），是一座集高科技研发、产业孵化、创新服务于一体的甲级写字楼。

二、区位优势

l 交通枢纽：项目毗邻地铁2号线广兰路站，地铁直通浦东机场、虹桥枢纽及人民广场等核心区域，中环线申江路入口近在咫尺。周边汇聚东川线、张江环线、有轨电车、636路等十余条公交线路，形成“地铁+公交+城市干道”的立体通勤体系，15分钟直达浦东国际机场，30分钟通达陆家嘴金融中心，为企业商务往来与人才通勤提供高效链接。

l 产业集聚：张江科学城作为上海乃至全国的科技创新高地，汇聚了中芯国际、华虹宏力、紫光展锐等半导体龙头企业，形成从芯片设计到封测的全产业链生态。北大微电子港地处这一产业核心区，为企业提供了丰富的合作机会与创新灵感。

三、建筑参数

l 楼层与面积：项目由多栋现代化楼宇组成，总层数12至13层，标准层面积1,418至1,600平方米，层高3.2至4.2米，无柱式设计使空间利用率高达70%。

l 垂直交通：配备6部高速客梯及1部货梯，支持电信、联通、移动等多网接入，确保高效通行与通讯畅通。

l 停车配套：地下车库提供379至500个停车位，月费150至400元不等，满足企业员工及访客停车需求。

四、配套设施

l 办公环境：内部装修精致，公共区域干净整洁，电梯间、走廊等设计体现人性化理念。中央空调系统、公共食堂、ATM机、罗森便利店等设施一应俱全，毗邻展讯豪生酒店，可承接商务接待与会议活动。

l 绿化生态：项目绿化率达30%至35%，周边分布30个公园，为员工创造清新宜人的办公环境，缓解工作压力。

l 商业服务：周边3公里范围内覆盖银行、超市、快餐店、饭店及酒店等多元业态，形成“15分钟生活圈”，满足员工日常需求。

五、物业服务

l 专业团队：由上海张江集电港股份有限公司或新张江物业提供物业管理服务，物业费9.96至16元/平方米/月。专业团队提供24小时全方位服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设备维护等环节，确保写字楼正常运转。

l 增值服务：提供工商注册、财税代理、知识产权申报等全流程支持，协助企业对接张江专项补贴、高新技术企业认定等扶持政策。定期举办投融资对接会，联合红杉资本、中芯聚源等机构搭建资本对接平台，助力企业快速发展。

六、核心优势

l 技术孵化：依托北京大学微电子学科优势，提供芯片设计、工艺开发等技术支持，助力企业突破技术瓶颈。

l 产业链协同：整合张江科学城集成电路产业链资源，促进上下游企业协同创新，降低合作成本。

l 政策红利：享受浦东新区“十四五”科技专项补贴、研发费用加计扣除等优惠政策，降低企业运营成本。

l 产业集群：已形成智能制造、生物医药、集成电路等新兴产业集群，为企业提供充沛的人才储备与市场机遇。

七、租赁信息

l 在租面积：提供30至1,000平方米灵活办公空间，支持精装修交付与定制化装修，满足企业不同发展阶段需求。

l 租金价格：日均租金3.2至5元/平方米，性价比优势显著，助力企业控制成本。

租赁热线：400-087-7868