一、项目概况

上海中惠广场坐落于浦东新区金桥板块核心地段，是集甲级办公、商业配套、服务式公寓于一体的复合型商务综合体。项目总建筑面积约30万平方米（部分资料显示为12万平方米或7.8万平方米，此处以最大规模为准），由两栋高层塔楼与裙楼商业组成，主楼高度超150米，采用LOW-E中空玻璃幕墙与流线型铝板立面设计，塑造兼具科技感与艺术感的城市地标。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金枢纽，产城融合

战略区位：毗邻陆家嘴金融贸易区与张江科学城双辐射圈，3公里半径内汇聚通用汽车、华为研发中心、沃尔沃建筑设备等37家世界500强企业，形成高端产业集聚效应。

交通网络：

l 轨道交通：项目地下通道直连地铁9号线台儿庄路站，2站直达世纪大道换乘枢纽，6站抵达陆家嘴金融城；在建14号线桂桥路站距项目800米，2025年通车后直通静安寺、豫园等核心商圈。

l 地面交通：毗邻中环高架路，15分钟直达浦东国际机场，20分钟通达虹桥枢纽，形成“30分钟长三角商务圈”。

l 公交系统：周边1公里内设10余条公交线路，快速接驳张江高科、外高桥等产业园区。

l 停车配套：地下3层智能停车场配备1280个车位，车位配比达1:100，新能源车位占比超20%，配备特斯拉超级充电桩及通用型充电设施。

（二）硬件配置：国际标准，智慧生态

1. 建筑参数：

l 标准层面积约2000平方米，层高4.2米，净高2.8米，局部挑高区域达6米，得房率85%。

l 双银LOW-E玻璃幕墙有效阻隔90%紫外线，配合可开启窗扇设计，兼顾节能与舒适度。

l 结构荷载达3.5KN/㎡，满足金融、科技等行业的特殊设备需求。

2. 机电系统：

l 电力配置采用双回路供电系统，总容量1.2万KVA，确保企业运营零中断。

l VAV变风量中央空调系统，周一至周日8:00-22:00开放，支持独立温控。

3. 智能设施：

l 12部通力高速电梯（含2部总裁专属电梯）采用目的层控制系统，高峰时段等待时间不超过40秒。

l 智能停车场引入车牌识别与反向寻车系统，配备5G网络覆盖、人脸识别门禁、智能梯控及物联网平台。

（三）配套服务：全维生态，高效赋能

1. 商业配套：

l 自带2.3万平方米商业空间，引进星巴克臻选、Wagas健康餐、中信书店等品质商户。

l 周边3公里覆盖啦啦宝都、金桥国际商业广场等大型综合体，形成15分钟商务生活圈。

l 会议中心：1500平方米共享会议中心配备同声传译、4K投影等设备，可容纳800人同时参会，年服务企业会议超2000场次。

2. 物业服务：

l 物业公司为上海中惠物业管理有限公司（国家一级资质），通过ISO9001质量管理体系认证。

l 提供24小时工程维保、专属管家、商务秘书等12项基础服务，及IT设备托管、数据机房代维等增值服务。

l 2023年客户满意度达96.3分，连续三年位列浦东新区商务楼宇服务榜前五。

（四）产业生态：集群效应，资源共生

l 入驻企业：涵盖金融投资、人工智能、生物医药、国际贸易四大主导产业，包括某头部证券公司（承租整层3200㎡）、欧洲某工业机器人企业（定制装修1800㎡）及三家新三板挂牌企业。

l 合作机遇：2023年楼内企业间业务合作金额突破8.7亿元，形成良性商务生态圈。

三、租赁信息

l 可租赁面积：150-3200平方米，满足从初创团队到总部企业的全周期需求。

l 租金区间：4.8-6.2元/㎡/天，较周边同类项目低12%-15%，性价比优势显著。

l 优惠政策：针对优质企业，可提供最长6个月的免租期及定制装修补贴。

租赁热线：400-087-7868