一、项目概述

上海由度工坊位于上海市浦东新区金桥出口加工区川桥路401号，地处金桥核心位置，是金桥在“十二五”期间拓展生产性服务业发展空间的首个重要载体。项目由金桥房地产开发股份有限公司开发，于2011年竣工，总建筑面积约15万平方米，其中地面建筑面积10余万平方米，地下建筑面积5万余平方米。建筑群由1栋地标性功能建筑、5栋研发办公楼、1个会务中心以及下沉式广场等组成，是集研发办公、会务、休闲于一体的甲级写字楼/创意园区。

二、项目基础数据

l 建筑规格：建筑共6层，标准层高4.5米，得房率约68%。

l 租赁面积：每层可租面积800-1600平方米，提供从50-200平方米独立办公室到10-50平方米开放式工位的灵活选择，满足不同规模企业的办公需求。

l 车位配置：配备地上车位50个、地下车位80个，车位月租金600元/位。

l 电梯配置：客梯1部、货梯1部，确保高效垂直交通。

l 空调系统：采用分体空调，支持24小时自由控制，满足企业个性化需求。

l 网络服务：覆盖电信、联通、移动三大运营商，确保高速稳定的网络连接。

三、项目核心优势

1. 区位优势

l 交通便利：项目距离地铁14号线浦东足球场站约695米，距离地铁9号线台儿庄路站约1.3公里，距离地铁21号线云桥路站约742米。周边有777路、浦东77路、987路、浦东88路等33条公交线路，构成便捷的交通网络。此外，项目临近中环高架（金桥立交），驱车前往上海虹桥国际机场及浦东国际机场分别仅需约40分钟与25分钟，极大便利了企业的国内外商务出行。

l 产业集聚：由度工坊是金桥开发区“3+1”产业布局中重点发展的亿元级产业载体，聚焦“5G+未来车”、“5G+智能造”、“5G+大视讯”三大硬核产业。目前已集聚了各类总部58家，包括全球性总部4家、亚太区总部14家、大中华区总部3家，形成了良好的产业聚集效应。

2. 配套优势

l 会议设施：会务中心包含一个大型会议室、一个多功能培训室和四个小型会议室，满足企业各种商务需求。

l 餐饮服务：员工食堂可满足1500人同时就餐，周边设有咖啡店、员工餐饮区及音乐酒馆、小吃店等多种餐饮选择。

l 健身休闲：美格菲健身中心提供健身、游泳及多样化操课等服务，园区内还设有下沉式广场和屋顶花园，绿植覆盖率达35%，为企业员工提供舒适的休憩空间。

l 生活便利：园区内设有便利店、ATM机、自动售药机、自动咖啡机等便民设施，周边还有银行、酒店等生活配套，满足企业员工的全方位需求。

3. 物业优势

l 专业管理：物业由上海金晨物业经营管理有限公司管理，提供保安、保洁、绿化、门禁、消防、维修、客服等全方位服务。物业服务人员经过专业培训，服务态度好、技能过硬，能够为企业提供高品质、高效率的物业服务。

l 智能安防：园区配备24小时视频监控系统，确保入驻企业的安全与便捷。

l 企业服务：提供一站式企业服务，包括工商注册、税务咨询、法律咨询等，帮助入驻企业快速融入本地市场，减轻运营负担。

四、项目荣誉与活动

l 荣誉奖项：由度工坊以其独特的设计理念和卓越的建筑品质，荣获多项国内外建筑设计大奖，成为城市更新的典范之作。

l 活动举办：项目定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，为企业搭建拓展人脉、共享资源的平台。例如，2017年举办第七届金桥生态文化节暨企业节能环保技术及产品展，2019年举办首期普法授课活动，2021年举办生物医药企业投融资项目路演活动等。

租赁咨询热线：400-087-7868