一、项目概述
上海由度工坊四期，坐落于上海市浦东新区金桥开发区核心区域，是集现代办公、创意孵化、绿色生态于一体的综合性商务地标。项目由知名地产开发商倾力打造，总建筑面积近10万平方米，以低密度生态办公布局、前瞻性设计理念及智能化管理系统，为企业提供高效、舒适、可持续发展的办公环境。
二、项目基础数据
l 竣工时间：2010年
l 建筑规模：地上10层，标准层高3.45至4.5米，单层面积灵活分割（800-2000平方米）
l 物业类型：甲级写字楼
l 物业费：15元/平方米·月
l 车位配置：1000个车位，月租金200元/个
l 空调系统：VRV智能空调（含在物业费内，开放时间：周一至周五7:30-18:30）
l 电梯配置：1部客梯、1部货梯
l 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入
三、核心优势解析
1. 区位价值：黄金枢纽，通达全城
交通网络：
l 紧邻地铁12号线金海路站（约1.5公里），地铁9号线、13号线、14号线、21号线多线环绕，步行10分钟内可达多个站点。
l 周边中环高架、金科路、张杨路等主干道交织，自驾20分钟直达陆家嘴金融城，30分钟通达浦东国际机场，形成“1小时长三角商务圈”。
产业集聚：
l 位于金桥高新技术产业园区核心，毗邻华为技术中心、京瓷电子研发中心、日立电器管理中心等龙头企业，形成数字经济、智能制造、文化创意等产业生态链。
l 周边汇聚金融机构、科研机构及国际学校，为企业提供人才、资本、技术等全要素支持。
2. 配套设施：全维服务，高效赋能
商务配套：
l 园区内设共享会议室、路演中心、企业服务中心，提供打印复印、快递收发、商务翻译等一站式服务。
l 5000平方米商业空间引入品牌咖啡、轻餐、24小时便利店，满足日常办公需求。
生活配套：
l 员工餐厅、健身房、咖啡厅、艺术展览空间等设施齐全，打造“工作-生活-社交”一体化场景。
l 毗邻长泰广场、张江科学之门等商圈，5公里范围内覆盖三甲医院、国际学校等优质资源。
绿色生态：
l 屋顶光伏、雨水回收系统及垂直绿化体系，获LEED金级预认证，年节能率超30%。
l 中央景观庭院、空中步道及绿植区，营造健康呼吸式办公环境。
3. 物业管理：国际标准，贴心服务
服务团队：由上海上房物业服务股份有限公司提供24小时专业化管理，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施维修及紧急响应。
智能管理：
l 全楼宇覆盖5G网络与物联网平台，集成智能门禁、能耗监测、空气质量调控等功能。
l 地下车库配备智能寻车系统，新能源充电桩比例达20%，契合绿色办公趋势。
l 增值服务：定期举办行业峰会、技术沙龙、创业沙龙等活动，搭建企业交流合作平台，提供法律、财务、人力资源等专业咨询。
四、租赁信息
l 可租面积：灵活分割，满足100-3000平方米企业需求
l 租金范围：3.5元/平方米·天起（根据面积、楼层、装修等条件协商）
l 适合企业：科技、金融、文化创意、智能制造等领域成长型及成熟型企业
公安备案号 31010402007559号
