一、项目概况

上海森宏旗臻位于上海市浦东新区长清路1200弄，地处浦东三林前滩板块核心地段，是集现代商务、智能科技与生态人文于一体的标杆性商办综合体。项目由两栋16层高层建筑组成，总建筑面积逾十万平方米，涵盖甲级写字楼与配套商业裙楼，满足企业多元化办公需求。

二、核心区位优势

交通枢纽地位

项目紧邻地铁6号线灵岩南路站，步行仅需3分钟，同时覆盖地铁8号线杨思站、11号线东方体育中心站，形成多轨交汇的立体交通网络。周边13条公交线路构成微循环系统，覆盖5公里半径内所有成熟社区。自驾出行可通过中环线华夏西路、济阳路（卢浦大桥）快速通达陆家嘴金融区（20分钟车程）、张江科学城（30分钟车程）及浦东国际机场（35分钟车程）。

三、区域发展势能

项目位于浦东“金色中环发展带”战略核心区，与前滩国际商务区、世博后滩板块形成黄金三角。根据《浦东新区“十四五”规划》，区域将新增35万平方米商业载体、18万平方米文化设施，计划引入300家创新型企业。目前周边3公里范围内已形成金融服务业（占比38%）、专业服务业（27%）、科技研发（19%）的产业集聚效应。

四、硬件配置标准

1. 建筑品质

项目以LEED金级认证标准打造，外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，节能率较常规建筑提升32%。大堂挑高10.8米，配备智能访客系统与艺术陈列空间，每平方米装修成本达4500元。标准层面积灵活分割，从200平方米至整层2000平方米不等，得房率72%，配合无柱式设计，提供开阔舒适的办公环境。

2. 垂直交通系统

配备12部通力高速电梯，分高低区运行，平均等候时间不超过35秒。双入口设计将货梯通道与客梯系统完全分离，货梯承载量达3吨，满足企业大宗物流需求。

3. 智能化设施

中央空调系统采用VAV变风量技术，实现分户计量与新风量智能调节，新风量达30m³/h·人，较国标要求高20%。项目预留5G网络覆盖与物联网接口，配备万兆光纤入户，支持未来智慧办公升级。

五、配套服务体系

1. 商业生态圈

项目自带1.5万平方米商业配套，引入大润发超市、高端餐饮、健身会所、便利店等业态。步行10分钟范围内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源三大商业综合体，形成“工作-生活-休闲”的生态闭环。

2. 物业服务体系

由第一太平戴维斯提供“企业成长管家”服务，涵盖三大模块：

l 政策对接：协助申请张江科学城专项补贴，2023年入驻企业平均获得政策补贴金额达28.6万元

l 资源嫁接：定期举办行业沙龙，83%的企业通过物业组织的资源对接会达成业务合作

l 空间优化：提供免费工位效率诊断，帮助企业提升空间利用率

l 工程团队提供7×24小时响应服务，针对空调、电力等关键设备实施预防性维护，确保办公系统零中断运行。安保系统采用双层门禁与24小时巡逻机制，结合人脸识别与智能监控技术，构建全方位安全屏障。

六、特色产品亮点

1. LOFT办公空间

项目主打4.5米层高小面积LOFT产品，是三林前滩板块唯一可售的户户通煤气户型。每户赠送中央空调，实际使用面积达产证面积的160%-180%，满足成长型企业低成本扩张需求。

2. 绿色生态设计

绿化率超过30%，屋顶花园与垂直绿植系统打造会呼吸的生态办公场景。LOW-E玻璃与雨水回收系统实现年节电量超百万千瓦时，垃圾分类处理系统回收利用率达95%，获评“浦东新区绿色建筑示范项目”。

七、租赁信息

1. 租金体系

日均租金2.3-4.7元/平方米，较前滩核心区项目低18%，但交通便捷性评分高出12个百分点。针对面积500平方米以下企业推出“成长型套餐”，提供首年免租期、装修补贴等优惠。

2. 车位配置

地下停车场采用智能导航系统，空位识别准确率98%，平均找位时间控制在2分钟内。非固定车位月租金800元，固定车位1200元，较周边项目平均低15%。

租赁咨询请拨打：400-087-7868