一、项目概述
上海张江集创公园坐落于上海市浦东新区银冬路491号，位于张江科学城核心板块，是集办公、商业及配套设施于一体的复合式产业园区。项目由四栋独立建筑围合而成，总建筑面积约7.8万平方米，融合多元化空间设计，满足从初创团队到大型企业总部的全生命周期需求。
二、核心优势
（一）区位优势：科创枢纽，交通畅达
地理坐标：地处张江科学城核心区，毗邻张江集电港，周边汇聚中芯国际、华虹半导体等龙头企业，形成“研发-中试-产业化”全链条生态。
交通网络：
l 地铁：距地铁13号线东延伸高科中路站仅315米，步行5分钟可达；距地铁2号线广兰路站约1.3公里，园区提供免费接驳班车。
l 自驾：紧邻中环高架，驾车10分钟直达张江核心区，20分钟抵达陆家嘴金融中心。
l 公交：周边覆盖1104路、张江1路、636路等10余条公交线路，通勤便捷。
（二）配套优势：全维生态，无忧办公
1. 商业配套：
l 园区内设员工食堂、星巴克、赛百味等餐饮品牌，满足日常用餐需求。
l 配备便利店、咖啡吧、健身房及共享会议室，支持多场景办公需求。
l 周边辐射高科商业广场、长泰广场等综合体，提供银行、药房、人才公寓等生活服务。
2. 产业生态：
l 聚焦集成电路设计、人工智能、生物医药三大领域，已吸引圣剑科技、中汇信息、麒图智能等企业入驻。
l 园区搭建共享EDA工具平台、算力资源池及政策申报通道，助力企业缩短研发周期、降低运营成本。
3. 政策支持：
l 入驻企业可申请张江科学城专项补贴（研发费用加计扣除比例达100%），享受人才落户绿色通道及最高50万元/年租房补贴。
l 联合浦东新区科经委提供最高2000万元融资担保，支持优质项目发展。
（三）空间优势：灵活适配，高效利用
面积范围：提供121㎡至超5000㎡整栋办公空间，支持整层租赁或分割定制，满足不同规模企业需求。
1. 交付标准：
l 标准装修：配备独立空调、网络布线及基础办公家具，企业可“拎包入驻”。
l 简装交付：提供裸顶、水泥地面及公共区域精装，支持企业个性化改造。
2. 设计亮点：
l 首层层高5.4米，标准层4.2米，荷载能力达500kg/㎡，适配芯片研发、实验室等特殊需求。
l 每栋配置2部客梯+1部货梯，100W/㎡高配电标准，保障高效运营。
（四）物业优势：专业服务，全程护航
l 物业管理：由上海东湖物业管理有限公司提供服务，涵盖设备维护、安保巡逻、环境清洁等全流程管理。
l 智能系统：配备先进门禁、网络监控及能源管理系统，实现安全、节能、高效运营。
l 增值服务：提供政策咨询、工商注册、人才招聘等一站式企业服务，助力企业快速落地。
三、租赁策略
租金体系：价格区间3.0-4.2元/㎡/天，物业费8元/㎡/月（含中央空调、保洁），车位费300元/月。
优惠方案：
l 长期租赁：签约3年以上享95折优惠，赠1个月免租期。
l 共享办公：开放式工位600元/工位/月起，适合10人以下初创团队。
l 政策叠加：符合条件的企业可同时享受浦东新区“张江20条”补贴（最高500万元/年）。
四、绿色与智能
l 节能设计：采用分体空调24小时独立控制、LED节能灯及雨水回收系统，年节水率超30%，满足国家绿色建筑标准。
l 健康办公：园区内设健身房、游泳池（部分设施根据规划调整），员工可在工作之余锻炼，缓解压力。
公安备案号 31010402007559号
