一、项目概况

上海港务大厦是上海国际航运中心的核心地标性建筑，位于上海市虹口区东大名路358号（北外滩核心区域），与陆家嘴金融贸易区隔江相望。大厦由上海港国际客运中心开发有限公司投资建设，仲量联行物业管理服务有限公司提供专业物管服务，总建筑面积约58,000平方米，地上28层，地下1层，标准层面积约1,500平方米，净层高2.75-3.1米，是集涉外办公、商务会议、航运服务于一体的5A级甲级写字楼。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金三角枢纽

地理坐标：地处北外滩与陆家嘴、外滩构成的“黄金三角”核心区，毗邻上海国际客运中心，东望公平路码头，西接“一滴水”候船厅，形成航运、金融、贸易产业联动生态圈。

交通网络：

l 轨道交通：距地铁12号线国际客运中心站约500米，步行5分钟可达；距地铁2号线陆家嘴站约1.2公里，10号线天潼路站约1.3公里。

l 隧道枢纽：紧邻外滩隧道、新建路隧道，10分钟直达浦东国际机场，15分钟抵达虹桥枢纽。

l 公交体系：周边覆盖22、61、145、33、37、135等20余条公交线路，形成立体化通勤网络。

（二）硬件配置：国际5A标准

l 建筑品质：外立面采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，兼具节能与采光优势；大堂及公共区域铺设意大利进口花岗石，办公区标配金属吊顶、网络地板及独立新风系统。

l 垂直交通：配备7部奥的斯/三菱客梯及1部货梯，采用高低区分流设计，单梯服务面积控制在4,000平方米以内，高峰时段平均候梯时间≤30秒。

智能系统：

l 空调系统：VAV变风量中央空调，支持7×24小时独立控制，新风量按室内人数动态调节，PM2.5过滤效率达95%以上。

l 能源管理：部署5G全覆盖网络及楼宇自控系统，实时监测能耗数据，年节电量超200万度，获LEED金级认证。

l 安防体系：集成门禁系统、视频监控及烟雾探测器，配备智能寻车系统，地下车库效率提升40%。

（三）配套生态：全维商务支持

1. 内部配套：

l 商务空间：B1层设2,000平方米商务中心，涵盖员工餐厅、便利店、咖啡吧及健身空间；5层配备300人规模多功能会议中心，支持同声传译及4K高清直播。

l 办公服务：提供精装交付单元（含模块化隔断及智能会议系统）及定制化总部空间（支持企业标识露出、空中花园及专属电梯厅）。

2. 周边资源：

l 商业配套：3公里内覆盖北外滩来福士、星巴克黑鹰旗舰店等高端商业；周边汇聚苏格兰皇家银行、澳新银行等10余家金融机构。

l 生活服务：毗邻上海外滩茂悦大酒店、海鸥饭店等五星级住宿，及远洋海皇旋转餐厅、香荟国际自助餐厅等20余家品质餐饮。

（四）物业服务：国际五大行标准

服务团队：仲量联行提供全周期资产管理，实行“双管家”制度（每层配备专属客服管家与工程管家），响应时效≤15分钟。

增值服务：

l 政务支持：整合行政审批、税务咨询、法律顾问等资源，定期举办行业论坛及投融资对接会。

l 企业生态：构建政企联动、企企互动平台，入驻企业涵盖航运物流（上港集团物流、皇家加勒比游轮）、金融科技（国信期货、国信金阳资本）、贸易服务等领域。

三、租赁信息

l 租赁面积：230-1,600平方米灵活分割，最小可分割单元200平方米，支持企业全生命周期空间需求。

l 租金政策：日租金8.5-9.5元/平方米，性价比优于陆家嘴区域同等级写字楼。

l 物业费用：35元/平方米·月（含中央空调能耗），车位月租金600-800元/个。

租赁咨询：400-087-7868