一、项目概况

上海紫竹国际大厦坐落于上海市浦东新区芳甸路1088号，由上海东上海联合置业有限公司开发，上海紫竹置业（集团）有限公司投资。项目总高度100米，总建筑面积达56,860平方米，其中办公建筑面积为30,518平方米，商业配套建筑面积为11,608平方米，是一座集甲级办公与商业于一体的现代化商务综合体。

二、区位优势

紫竹国际大厦占据世纪公园板块的黄金三角地带，北邻世纪公园生态绿洲，南接上海新国际博览中心，形成“商务-生态-会展”三位一体的资源网络。项目紧邻地铁7号线花木路站，步行仅需3分钟即可到达；10分钟内可步行至地铁2号线世纪公园站和龙阳路站，其中龙阳路站可换乘地铁2号线、7号线、16号线、18号线及磁浮线。乘坐磁悬浮列车8分钟即可直达浦东国际机场，为跨国商务活动提供高效支撑。周边内环高架、杨高中路快速路交织，驱车15分钟可达陆家嘴金融城，25分钟覆盖张江科学城，形成“半小时商务圈”。

三、建筑设计

紫竹国际大厦采用全玻璃幕墙结构，以简洁流畅的线条与通透质感打造极具现代感的城市天际线。夜间灯光系统与周边景观交相辉映，成为芳甸路上的视觉焦点。大厦内部空间规划科学合理，标准层面积1,438平方米，层高2.8米，大堂挑高10米，营造开阔明亮的办公环境。办公楼层可灵活分割，面积范围从182平方米至2000平方米不等，得房率约70%，适配不同规模企业需求。

四、硬件设施

l 垂直交通：配备6部瑞士迅达高速客梯和1部货梯，梯户比达1:2400平方米，高峰时段候梯时间≤30秒，效率优于区域平均水平。

l 空调系统：采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-18:00，物业费包含能耗，降低企业运营成本。支持24小时灵活调控，周末亦可开启。

l 智能系统：配备美国JOHNSON（江森）公司的5A级智能化管理系统，包括楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）。同时设有结构化综合布线、停车管理、电梯非营业时间IC卡控制等设施。

l 网络通信：电信、联通、移动三大运营商网络全面覆盖，千兆光纤入户，确保数据传输高效稳定。

l 绿色节能：通过LEED-CS金级预认证，采用双层中空Low-E玻璃幕墙、雨水回收系统及智能能耗管理，年碳排放较传统楼宇降低25%。

五、商业配套

紫竹国际大厦内设博览汇广场，分为地上二层和地下一层，为集餐饮、购物、娱乐、展示、休闲于一体的围合式综合商业广场。广场内汇聚品牌餐饮、咖啡厅、便利店及员工餐厅，形成“下楼即享”的便捷生活圈。此外，楼内还设有健身中心、屋顶花园、共享会议室、视频会议系统等设施，满足企业商务接待与员工生活所需。

六、物业管理

紫竹国际大厦由浦东世纪花园物业管理有限公司提供专业、高效的物业服务，物业费为28元/平方米·月。服务内容包括：

l 安保体系：采用“人防+技防”双重模式，24小时巡逻岗与智能监控中心实时联动，结合人脸识别门禁与梯控系统，构建360°无死角安全网络。

l 清洁服务：执行“隐形化”标准，每日多次深度保洁覆盖公共区域，垃圾清运频次远超行业规范，确保环境时刻焕然一新。

l 工程维护：实行“预防性检修”机制，通过物联网平台对空调、电力、给排水等核心设备进行实时监测，故障响应时间缩短至15分钟以内。

l 增值服务：提供打印复印、快递代收、行政秘书等一站式服务；定期举办行业沙龙、政策解读会等社群活动，助力企业拓展资源网络。

七、租赁政策

紫竹国际大厦提供多样化的在租面积选择，从182平方米至2000平方米不等，支持灵活分割与组合，适配初创团队到区域总部的全周期需求。租金根据楼层和面积有所不同，具体价格可咨询物业管理部门。项目租金较陆家嘴核心区低20%-30%，性价比凸显。

八、周边环境

紫竹国际大厦周边商业氛围浓厚，生活配套设施齐全。步行可达的购物中心涵盖全球美食、精品零售、健身会所等业态；毗邻的市级文化场馆与滨江景观带，为企业提供得天独厚的商务社交场景。周边还集聚了喜马拉雅中心、浦东嘉里中心、新国际博览中心等国际化大型综合性商业项目，以及工商银行、交通银行、中国银行、建设银行等多家金融机构，满足企业全方位需求。

租赁热线：400-087-7868