一、项目概况

上海开格科技园坐落于上海市浦东新区康桥镇沪南路2655号，地处浦东新区核心区域，北临浦东陆家嘴金融贸易区，南望洋山国际深水港，西临世博会核心区，东靠迪士尼乐园，周边商贸活动频繁，地理位置得天独厚。项目于2018年5月4日竣工，总建筑面积1万平方米，由5幢4层办公楼组成，标准层高3米，净高2.8米，是集科研、办公、商业于一体的现代化综合性科技园区。

二、区位交通优势

1. 轨道交通

紧邻地铁11号线御桥站，距离约1348米，步行15分钟可达；在建的18号线康桥路站将进一步缩短与张江科学城、前滩商务区的时空距离。此外，地铁2号线金科路站距离园区约800米，园区专属接驳班车每15分钟往返地铁站，为通勤提供极大便利。

2. 公共交通

园区门口即公交站，覆盖30余条公交线路，如581路、624路、451路、沪南线等，直达上海各大商圈，包括徐家汇、迪士尼等核心区域。

3. 自驾出行

紧邻沪南路和外环线（S20），交通网络四通八达，距离浦东国际机场仅约20公里，虹桥国际机场约35公里，上海南站、虹桥站等高铁枢纽近在咫尺，中心城区均在25分钟车程内，自驾出行高效快捷。

三、建筑设计与空间规划

1. 建筑品质

园区建筑现代且实用，兼具大气稳重与精致典雅的特点。内部空间布局合理，满足不同规模企业的办公需求。全装修交房，包含吊顶、照明、烟感喷淋、地板，部分房源配备办公家具（如背景墙、吸顶空调、独立卫生间、茶桌等），实现真正拎包入住。

2. 户型选择

提供多种户型选择，出租面积范围从85平方米至417平方米不等，具体包括85㎡、90㎡、160㎡、188㎡、215㎡、350㎡、417㎡等，租金价格在1.8~2.5元/㎡/天之间，满足不同规模企业的需求。此外，园区还支持灵活组合扩展，如120㎡、160㎡、190㎡等小面积单元可自由组合，365㎡、417㎡整层空间彰显企业实力。

四、配套设施与服务

1. 硬件设施

l 电梯配置：配备2部客梯和1部货梯，方便人员和物品运输。

l 空调系统：采用分体空调，可独立控制使用时间，费用按电费计量，24小时开放，满足企业个性化需求。

l 网络覆盖：提供电信、联通、移动三网覆盖，确保信息传输迅速无阻。

l 智能安防：引入人脸识别门禁、24小时智能监控系统，保障园区安全有序。

l 能源管理：分体空调独立计费，配合智能照明系统，既节能又舒适。

2. 商务配套

l 会议中心：设有多功能会议中心，大、中、小型会议室设计风格多样，满足商务用户的不同需求。提供专业极致的会务服务，包括会议需求分析、会前检查、会中保障及会后收尾复原等全流程服务。

l 商务服务：提供前台接待、快递收发、打印复印、会议预订等一站式服务，让企业日常运营更加顺畅无忧。

l 共享空间：配备创业孵化器、共享实验室等空间，支持企业数字化转型和创新发展。共享实验室配备万级洁净车间、质谱分析室等专业设施，已与复旦大学、上海交大建立设备共享机制，企业使用成本较自建实验室降低58%。

3. 生活配套

l 健身休闲：免费健身房、台球室、篮球馆、羽毛球馆及攀岩场地，满足员工休闲娱乐需求，促进身心健康。

l 餐饮服务：园区内设有2家大食堂，提供多元餐饮选择，并设有私人预约餐厅，满足日常用餐与商务宴请需求。此外，连锁便利店24小时营业，生活便利无忧。

l 人才公寓：高端人才公寓解决企业员工住宿痛点，提升员工满意度和留存率。

4. 物业服务

由开格科技负责物业管理，物业费标准为9元/平方米/月。物业团队提供24小时安保巡逻、客户服务热线等贴心服务，涵盖设备维护、绿化保洁等专业领域，响应迅速，确保入驻企业的安全与舒适。此外，园区还定期举办企业交流活动，促进合作与资源共享。

五、产业生态与政策支持

1. 产业集聚

园区聚焦高新技术产业，已吸引上海幼狮汽车、安邦消防、毅砺节能环保等企业入驻，形成以智能制造、生物医药、信息技术为核心的产业集群。技术协同效应显著，如某汽车电子企业与园区内AI算法公司合作，开发出智能驾驶辅助系统，产品迭代周期缩短40%。

2. 政策支持

园区协助企业申请张江科学城、浦东新区专项补贴，近三年帮助入驻企业获得专项补贴超1.2亿元。此外，园区还提供融资服务，联合金融机构提供低息贷款、创业投资服务，助力企业拓宽融资渠道，加速发展。

租赁电话：400-087-7868