一、项目概述
上海中信五牛城是中信集团旗下泰越房地产（上海）有限公司于1992年投资开发的标志性商务综合体，坐落于浦东新区浦东大道1081-1089号，总建筑面积达8.4万平方米。项目由一幢33层高级商住楼、一幢星级酒店式公寓及5层商务裙楼构成，集高端办公、商业服务、文化交流于一体，是陆家嘴金融贸易区东扩战略的核心载体。
二、区位优势
1. 黄金枢纽定位
项目位于陆家嘴“黄金三公里”商务圈核心，毗邻金茂大厦、上海中心大厦等地标建筑，步行5分钟可达东方明珠、正大广场等商业中心。周边20余条公交线路及延安东路隧道、大连路隧道形成立体交通网络，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。
2. 轨道交通覆盖
项目与地铁14号线源深路站直线距离仅58米，同时衔接地铁2号线、4号线、6号线及18号线（规划中），形成“五轨交汇”格局，实现与上海乃至全球商务资源的高效联动。
三、硬件配置
1. 建筑空间设计
l 总层高4.5米，净层高2.75米，标准层面积约1800-2200平方米，无柱式空间设计支持灵活分割，满足从初创企业到总部基地的多元化需求。
l 大堂层高突破13.5米，采用意大利进口石材与艺术装置，营造奢华商务氛围。
l 屋顶泳池、独立健身房、24小时安保系统等高端配套一应俱全。
2. 智能化系统
l 集成门禁管理、电梯控制、能源监测等功能的楼宇智能化系统，通过物联网技术实现设备联动。
l 企业可通过专属APP完成访客预约、会议室预订、报修服务等操作，提升办公效率。
l 配备VAV中央空调系统与新风循环技术，PM2.5过滤效率达95%以上，室内空气质量远超国家标准。
3. 垂直交通效率
项目配置4部OTIS客梯及2部货梯，梯速达3.5米/秒，高峰时段候梯时间不超过30秒，确保人流高效运转。
四、配套服务
1. 商业生态链
l 项目自带1.2万平方米精品商业，引入星巴克臻选、Wagas轻食、全家便利店等品牌，满足日常商务需求。
l 步行10分钟可达第一八佰伴、华润时代广场等高端商场，周边聚集香格里拉、金茂君悦等五星级酒店，为企业商务接待提供多元选择。
2. 物业服务体系
l 由北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司提供全维度运营服务，团队规模超200人，核心成员持有国际物业管理认证资质。
l 基础服务涵盖24小时安保巡逻、双回路供电保障、智能门禁系统三重防护机制；工程团队提供全天候设备维护，响应时效严格控制在15分钟内。
l 增值服务包括行政外包、财税咨询、政策申报等一站式解决方案，并定期举办行业论坛、高管沙龙等活动，助力企业构建商务资源网络。
3. 政策支持与产业赋能
l 作为浦东新区重点打造的“总部经济集聚区”，项目周边已吸引超300家金融机构、科技企业及跨国公司地区总部入驻。
l 入驻企业可享受自贸试验区制度创新红利，包括跨境资金池、关税保证保险等特色政策，以及针对高新技术企业、现代服务业企业的专项财政补贴和人才落户绿色通道。
五、租赁信息
1. 面积与租金
项目提供500-2000平方米灵活租赁空间，租金范围3-5元/平方米/天，具体根据楼层、装修标准及市场供需浮动。
2. 车位配置
地上停车位100个，地下停车位200个，月租金800元/个，其中20%配备新能源充电桩。
公安备案号 31010402007559号
