一、项目概述
上海房地大厦是陆家嘴金融贸易区核心地段的标志性智慧型写字楼，总建筑面积35,000平方米，楼高30层，以24K镀金双层中空玻璃幕墙与尖顶式设计呈现“展翅金鹏”的建筑意象。项目由上海市住房保障和房屋管理局开发，1999年竣工，现为政府办公与高端商务复合载体，融合行政服务、金融交易与商业配套功能。
二、核心区位优势
1. 交通枢纽地位
l 毗邻地铁2号线东昌路站（步行3分钟）、9号线商城路站（步行6分钟），形成双轨交汇的立体交通网络。
l 距延安东路隧道车行3分钟、新建路隧道车行2分钟，快速衔接浦西核心商圈；45分钟直达浦东国际机场，27分钟通达虹桥枢纽。
l 周边覆盖938、961、995等12条公交线路，构建“地铁+公交+隧道+高架”的复合通勤体系。
2. 金融商务复合带
l 位于小陆家嘴金融区与第一八佰伴商圈的黄金分割点，500米半径内汇聚上海证券大厦、中国船舶大厦等甲级写字楼，形成“金融总部+商业服务”的产业生态圈。
l 毗邻上海房地产交易中心，承担土地竞拍、产权登记等核心市场功能，日均人流量超5,000人次。
三、硬件配置与空间规划
1. 建筑标准
l 层高3米，净高2.5米，标准层面积1,100-1,500平方米，支持200-1,000平方米弹性分割，满足初创企业至跨国公司的全周期需求。
l 配备5部迅达客梯、1部货梯，高峰时段候梯时间≤45秒；地下120个车位+地面30个车位，月租800元/个。
2. 智能系统
l 采用德国进口双层中空Low-E玻璃，节能率达35%；中央空调系统覆盖工作日8:30-18:30，支持加班空调单独申请。
l 部署智能安防系统，集成人脸识别门禁、电子巡更、360°高清监控，获评“浦东新区平安示范楼宇”。
四、商务配套生态
1. 商业服务
l 内设房地产交易中心、会议中心及员工餐厅，周边3公里内覆盖新梅联合广场、上海国金中心等高端商业体，满足商务宴请、休闲购物等多元需求。
l 银行网点密集分布，包括交通银行房地大厦支行、法国巴黎银行上海分行等12家金融机构，提供跨境结算、融资担保等一站式服务。
2. 生活配套
l 500米范围内有罗森、良友金伴等6家便利店，以及吉阿婆麻辣烫、星巴克等20余家餐饮品牌，构建“10分钟生活圈”。
l 毗邻上海东方医院（三甲），驾车8分钟可达，为企业员工提供医疗保障。
五、物业服务体系
1. 管理团队
l 由上海房地大厦物业管理有限公司（国家一级资质）提供全周期服务，团队规模超80人，包含工程维护、安保消防、绿化保洁等专业模块。
l 实行“管家式”服务标准，常规维修响应时间≤2小时，紧急事件30分钟到场，客户满意度连续5年达98%以上。
2. 增值服务
l 提供工商注册、税务申报等行政代办服务，协助企业对接政府资源。
l 定期举办行业论坛、政企对接会，已引入人工智能创新中心、金融科技实验室等产业平台，形成“空间+服务+资源”的生态闭环。
六、租赁信息
l 租金范围：4.5-5.5元/平方米/天
l 免租期：1个月起（根据租赁面积与年限协商）
l 物业费：26.6元/平方米/月（含中央空调能耗）
l 招商定位：优先引进贸易、法律、投资、科技等领域优质企业，单层最大承租面积1,500平方米。
公安备案号 31010402007559号
