一、项目概况

上海大华银行大厦矗立于浦东新区银城路116号，地处陆家嘴金融贸易区核心地带，是上海金融中心的重要组成部分。作为大华银行中国总部所在地，这座现代化甲级写字楼自竣工以来，凭借卓越的地理位置、高端的硬件设施与优质的物业服务，成为众多企业争相入驻的理想商务平台。

二、项目基础参数

l 竣工时间：2014年（部分资料显示为2016年，以实际为准）

l 总建筑面积：约4.5万至10万平方米（不同来源数据略有差异）

l 建筑高度：150米（部分资料显示为18层，以实际为准）

l 楼层分布：办公楼层涵盖低、中、高区，满足不同企业需求

l 租赁面积：213平方米至2000平方米灵活分割，适配初创团队至跨国集团

l 租金区间：6元至12元/平方米/天（根据楼层、面积、租期浮动）

l 物业费：32元至39元/平方米/月（含中央空调能耗）

三、核心优势解析

（一）区位优势：陆家嘴金融脉搏

金融地标集群：毗邻上海中心大厦、环球金融中心、国金中心等地标建筑，形成“黄金三角”商务生态圈。

立体交通网络：

l 地铁：步行5分钟至2号线陆家嘴站，10分钟抵达14号线浦东南路站。

l 隧道：人民路隧道、延安东路隧道直通浦西，驾车15分钟至虹桥枢纽，40分钟达浦东国际机场。

l 公交：多条线路覆盖浦东浦西，通勤效率行业领先。

l 政策红利加持：入选浦东新区“十四五”重点发展载体名录，入驻企业可享最高30%租金补贴，科技企业叠加张江科学城专项扶持。

（二）配套优势：全维度商务生态

1. 商业配套：

l B1层精品商业街：集成银行、便利店、咖啡轻餐等业态，满足日常需求。

l 3层多功能会议中心：配备同声传译系统与高清视频会议设备，支持20至500人规模活动。

l 周边高端商业：正大广场、国金中心等综合体环伺，商务接待与员工消费一站式解决。

2. 健康与休闲：

l 空中花园：提供绿色休憩空间，促进工作生活平衡。

l 健身设施：大厦内设健身房，周边高端酒店（如浦东文华东方）配套完善。

l 停车资源：地下3层停车场共586个车位，地面临时车位32个，月租1500元/月；与周边停车场签订错峰协议，实际可用车位扩展至820个。

（三）物业优势：国际化服务标准

l 管理团队：由上海陆家嘴物业管理有限公司（或中信物业管理有限公司）提供服务，拥有20年超高层建筑管理经验，执行“金钥匙”服务标准（含286项细则）。

l 智能安防：九重安防技术（人脸识别门禁、电子巡更、周界防范）实现24小时无死角监控，设备故障响应时间≤15分钟。

定制化服务：

l 企业支持：提供秘书服务、翻译服务、IT运维响应中心等。

l 高端需求：针对金融企业提供生物识别保险箱及武装押运服务。

l 绿色运营：采用VAV变风量中央空调、节能玻璃幕墙、LED照明等技术，获国际绿色建筑认证，降低企业运营成本。

（四）设计优势：现代美学与功能融合

建筑外观：蓝色玻璃幕墙与白色立柱相映成趣，体现现代商务时尚韵味。

内部空间：

l 层高：标准层高3.3米，净高2.7米，空间开阔通透。

l 采光：开放式设计最大化利用自然光线，提升办公舒适度。

l 景观：270度环幕江景办公空间，东望黄浦江S型湾道，南瞰南浦大桥，北览陆家嘴夜景。

四、租赁策略与政策

灵活租期：支持1年至5年租约，可短期过渡或长期稳定办公。

面积分割：根据企业需求灵活调整办公区域，支持独立办公室、共享办公及会议室租赁。

产业集聚效应：

l 金融类企业占比47%：含3家外资银行中国总部、2家证券公司区域中心。

l 科技类企业占比32%：涵盖人工智能、区块链等前沿领域。

l 专业服务机构占比21%：形成完整商务生态链，年均商务合作机会增加4.3次。

租赁热线：400-087-7868