一、项目概述
上海银亿滨江中心位于上海市浦东新区浦三路21弄（近浦东南路），是集甲级办公、精品商业与公共空间于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积超十万平方米，由两栋超甲级写字楼与裙楼商业空间组成，是南码头商圈的标志性建筑，也是世博滨江区域的高端商务标杆。
二、核心优势
（一）区位优势：黄金枢纽，通达全城
1. 交通网络密集
项目距地铁6号线临沂新村站约600米，1站可换乘6/7号线高科西路站，4站直达世纪大道枢纽（2/4/6/9号线交汇）。周边覆盖82路、314路、338路等12条公交线路，形成“地铁+公交+自驾”立体交通体系，10分钟直达陆家嘴、世博园，20分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心商圈。
2. 滨江生态资源
毗邻黄浦江滨江绿地，坐拥南浦广场公园、白莲泾公园等生态景观，为企业提供“出则繁华，入则宁静”的办公环境，契合高端商务对生态与效率的双重需求。
（二）配套优势：全维生态，赋能商务
1. 商业配套完善
裙楼商业汇聚七欣天、傣妹火锅、达美乐等餐饮品牌，以及亲子早教、中医养生、精品超市等业态，满足企业员工日常消费需求。项目与百联临沂购物中心隔路相望，形成“商业+办公”互补生态圈。
2. 商务设施高端
l 会议中心：配备千平方米空中花园、无柱宴会厅及多功能会议室，支持500人规模活动，搭载同声传译、智能中控系统，满足企业年会、产品发布等需求。
l 共享空间：提供共享会议室、路演厅、茶水间等公共设施，降低初创企业运营成本。
l 智慧系统：集成人脸识别门禁、智能派梯、反向寻车等10余项科技应用，云端物业平台实现访客预约、会议室预订等20余项功能一键触达。
3. 停车与充电
地下三层智能车库配备392个车位，采用AGV机器人停车系统，车位周转效率提升40%，并设有新能源充电桩，满足高峰期停车需求。
（三）产品优势：灵活空间，高效设计
1. 户型多样化
提供100-2000平方米办公空间，涵盖100平方米小型办公室、500平方米中型办公区及2000平方米整层空间，满足初创团队至成长型企业的全周期需求。标准层高4.3米，净高3米，配备VAV中央空调与新风系统，实现PM2.5三级过滤，确保室内空气质量。
2. 人性化设计
每层设置行政卫生间、独立茶水间，预留可拆卸楼板，支持企业灵活分割空间。大面积落地窗设计，三面采光，采光通透，提升员工工作效率与舒适度。
（四）物业优势：专业服务，安全无忧
1. 团队资质
由上海银亿物业服务有限公司提供全周期管理，团队具备丰富的高端商务物业管理经验，持有专业资质认证，确保服务标准化与精细化。
2. 服务内容
l 安保服务：24小时巡逻、监控设备维护、门禁管理，保障写字楼安全秩序。
l 清洁服务：日常清洁、垃圾处理、卫生间深度保洁，维持环境整洁。
l 增值服务：维修、快递收发、会议室预订等一站式服务，满足企业多样化需求。
l 应急响应：建立快速协调机制，解决停车难、设备故障等突发问题。
三、租赁信息
l 租金范围：3.0-3.9元/平方米/天，根据楼层、面积及装修情况灵活定价，部分房源提供精装修交付，实现“拎包入驻”。
l 招商方向：重点吸引金融投资、专业服务、科技互联网、文化传媒等领域企业，已入驻世界500强区域总部、独角兽企业研发中心及知名律所、会计师事务所，形成高端产业生态圈。
l 政策支持：针对优质企业提供租金优惠、装修期免租等扶持政策，助力企业降低运营成本。
四、项目价值
银亿滨江中心凭借“区位+配套+产品+服务”四维优势，成为浦东新区商务办公首选地。项目定期举办行业沙龙、政策解读会、CEO午餐会等活动，搭建企业资源对接平台，助力入驻企业把握市场先机，实现合作共赢。随着世博前滩与陆家嘴双核驱动发展，项目市场价值将持续攀升，兼具自用与投资双重潜力。
公安备案号 31010402007559号
