一、项目概况
上海聚鑫金桥园坐落于上海市浦东新区新金桥路1299号，地处金桥出口加工区核心地带，是集研发办公、商业配套、产业服务于一体的现代化商务园区。项目总建筑面积约32,500平方米，由5栋独立研发楼组成，单栋面积范围4,300-12,000平方米，可灵活分割为60-700平方米的办公单元，适配企业全生命周期发展需求。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络，通达四方
l 轨道交通：项目距地铁9号线金桥站约800米，步行可达；邻近地铁12号线金海路站，未来将接入在建的地铁21号线云桥路站，形成三轨交汇枢纽，覆盖浦东新区主要商务节点。
l 公路网络：紧邻中环高架、杨高北路等城市主干道，15分钟直达张江科学城，30分钟通达浦东国际机场，构建“1小时城际商务圈”。
l 公交配套：周边覆盖573路、浦东42路、上川专线等10余条公交线路，500米范围内设6个公交站点，满足员工多样化通勤需求。
l 自驾与停车：园区配建200个智能停车位，支持新能源充电桩，月租金300-500元/个，临时停车40元/天，自驾出行无忧。
（二）建筑设施：现代设计，高效空间
l 空间参数：标准层高3米，净高2.8米，柱间距8.4米，搭配100mm网络地板，满足实验室、数据中心等特殊布局需求；局部挑高区域达6.8米，适配展示型、研发型企业。
l 垂直交通：每栋楼配备2部三菱客梯+1部货梯，荷载1.6吨，高峰时段等候时间≤30秒，确保高效通行。
l 空调系统：分体式空调24小时独立控制，按使用量计费，无时长限制，降低能耗成本。
l 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，带宽最高可达1000M，支持企业高速办公需求。
l 生态办公：绿化覆盖率超35%，打造屋顶花园、生态步道及中央景观区，营造绿色低碳办公环境。
（三）配套服务：全维支持，助力发展
1. 商业配套：
l 园区内设咖啡吧、便利店、员工餐厅，提供多样化餐饮选择。
l 步行可达金桥国际商业广场、啦啦宝都商场，覆盖星巴克、盒马鲜生、高端餐饮及购物中心，满足商务宴请与日常消费需求。
2. 生活配套：
l 周边汇聚国际学校、三甲医院、人才公寓，为企业吸引高端人才提供强力支撑。
l 毗邻金桥副中心商业综合体，银行、酒店、精品超市等设施一应俱全。
3. 产业服务：
l 定期举办行业峰会、创业路演与社群活动，搭建跨界交流平台。
l 提供政策咨询、人才引进、融资对接等定制化服务，助力企业成长。
4. 物业服务：
l 由聚鑫物业管理有限公司提供24小时安保、智能派梯、垃圾分类清运等标准化服务。
l 物业费8元/平方米/月（含公共区域能耗），响应迅速，维修及报修处理及时。
（四）政策红利：产业集聚，成本优化
l 税收优惠：符合条件的企业可享受浦东新区“3+6”产业政策及金桥开发区专项扶持，最高获500万元研发补贴。
l 人才支持：协助企业申请人才引进计划，对接浦东新区人才服务中心“企业服务驿站”，办理外籍人才工作许可等17项高频业务。
l 成本优势：对比金桥核心区写字楼，租金成本降低20%-30%，性价比突出，适合初创团队低成本试水及成熟企业区域深耕。
三、租赁信息
l 在租面积：60-700平方米灵活分割，支持企业定制化装修；整层租赁面积4,300-12,000平方米，适配大型企业总部或区域中心。
l 租金价格：2.0-2.5元/平方米/天（含物业费），按面积段议价，性价比优势显著。
交付标准：
l 毛坯交付：水泥地面、乳胶漆墙面，预留空调上下水点位。
l 精装交付：配备高品质办公家具（办公桌、椅、文件柜等），实现“即插即用”。
四、项目定位
聚鑫金桥园以“核心区位+生态办公+全配套”为核心优势，聚焦“智能制造+数字经济”双轮驱动，重点引进人工智能、5G通信、工业互联网等领域龙头企业，形成产业集聚效应。无论是初创团队的低成本试水，还是成熟企业的区域深耕，这里均能提供灵活解决方案。
公安备案号 31010402007559号
