一、项目基础信息
l 项目名称：上海凌阳大厦
l 项目地址：上海市浦东新区祖冲之路1077号（金科路交汇处）
l 开发商：凌阳科技集团（上海凌阳科技有限公司）
l 物业公司：欧霖物业（自有物业团队）
l 建筑年代：2006年建成
l 建筑类别：标准写字楼（乙级）
l 总建筑面积：约2.8万至10万平方米（不同来源数据略有差异，以实际为准）
l 建筑高度：150米（部分资料显示为地上12层，以实际为准）
l 层数：地上28层（部分资料显示为地上12层，以实际为准），地下2层（停车场）
l 单层面积：约5000平方米（部分资料显示为50-2000平方米灵活分割）
l 得房率：70%
l 层高：4.5米（标准层）
l 交付标准：定制装修/拎包办公/标准交付
二、区位优势
1. 核心地段
凌阳大厦坐落于张江高科技园区核心区域，毗邻浦东软件园、长泰广场、汇智国际商业中心，形成“科技+商业+生活”一体化生态圈。
2. 交通网络
l 地铁：距地铁2号线金科路站步行约200米，2号线贯穿浦东浦西，连接虹桥枢纽与浦东国际机场。
l 公交：周边覆盖636路、1090路、浦东11路等10余条公交线路，通达张江全域及上海其他区域。
l 自驾：紧邻中环高架、内环高架，10分钟直达陆家嘴金融区，20分钟抵达虹桥交通枢纽。
3. 产业集聚
作为张江科学城标志性科技办公载体，凌阳大厦吸引集成电路、人工智能、生物医药等高新技术企业入驻，形成产业协同效应。
三、配套设施
1. 商务配套
l 会议中心：配备大中小型会议室（容纳10-200人），支持视频会议、路演等活动。
l 商务服务：提供打印、复印、传真等一站式商务支持。
l 观景平台：顶层特设观景平台，可俯瞰浦东新区全景，适合商务宴请、团队活动。
2. 生活配套
l 餐饮：楼下员工食堂、星巴克、西堤牛排等品牌餐饮，满足多样化需求。
l 购物：步行5分钟至长泰广场、汇智商业中心，涵盖超市、便利店、零售店铺。
l 休闲：园区内设舞蹈房、乒乓球场、篮球场，周边有中医药文化园等休闲场所。
3. 停车服务
l 车位数量：充足地下停车位（部分资料显示超1000个）。
l 收费标准：400元/月（固定车位），临时停车15元/天。
四、物业服务
1. 物业管理团队
由欧霖物业提供专业化服务，团队拥有丰富的科技园区管理经验，24小时安保巡逻与智能监控系统确保安全无忧。
2. 服务内容
l 基础服务：清洁维护、设施设备维修、绿化养护。
l 增值服务：定制化装修方案、企业入驻协助、政策补贴申请支持。
l 智能办公：高速网络接入、智能门禁管理、视频会议系统。
3. 合作资源
与多家银行、律师事务所、会计师事务所建立合作关系，为企业提供融资咨询、法律支持等一站式服务。
五、租赁信息
l 1.租赁面积：50-2000平方米灵活分割，满足初创企业至大型企业的多样化需求。
l 2.租金价格：3.5-5元/平方米/天（含税），部分房源享受政府租金补贴（最高每平方米每天补贴2元）。
l 3.物业费：25-28元/平方米/月（含空调能耗费）。
l 4.合同期限：2年起签，押三付一。
公安备案号 31010402007559号
