一、项目概况

上海福兴大厦矗立于上海市浦东新区张杨路655号，是一座集商场、写字楼、住宅天台、花园、篮球场、健身房于一体的综合性商务地标。大厦竣工于1996年8月，总建筑面积达24000平方米，地上14层、地下2层，标准层高3米，净高同样为3米，大堂层高4米，以沉稳大气的姿态见证浦东新区近三十年的发展变迁。

二、区位优势

福兴大厦占据浦东核心战略要地，位于张杨路与崂山西路交汇处，交通网络四通八达。

l 地铁枢纽：紧邻地铁9号线商城路站，步行仅需约3分钟；距离地铁2、4、6、9号线交汇的世纪大道站约700米，实现与上海各大商务区、交通枢纽的无缝衔接。

l 地面公交：周边119路、787路、791路等十余条公交线路覆盖浦东主要居住区及商圈，满足多样化出行需求。

l 自驾便利：张杨路、东方路等主干道环绕，配套地下停车位50个，月租金800元，有效解决都市停车难题。

三、配套设施

福兴大厦以“办公+生活”一体化理念打造商务生态，满足企业全周期需求。

l 商业配套：一层及裙楼汇聚银行网点、连锁餐饮、便利店等生活服务设施，周边新大陆广场、华润时代广场、上海第一八佰伴等高端购物中心环伺，商务氛围浓厚。

l 餐饮娱乐：大厦内部及周边拥有海底捞火锅、莉莲蛋挞、老天母等知名连锁餐厅，以及中融恒瑞国际大厦电影院、周边健身房等娱乐场所，为员工提供丰富选择。

l 金融支持：光大银行、招商银行、交通银行、中国银行等十余家银行网点密布，提供全面金融服务。

l 酒店资源：周边中电大酒店、上海锦江汤臣洲际大酒店等高品质酒店林立，满足商务接待、会议活动需求。

四、建筑设计与硬件配置

福兴大厦以实用主义设计理念融合现代美学，打造高效办公空间。

l 外观设计：马赛克铺设外墙历经岁月沉淀，呈现温润质感，与周边玻璃幕墙建筑形成独特视觉对比；户门采用防火实心门，安全等级领先。

l 内部空间：大开间布局灵活可分割，满足几十人至数百人团队需求；每层配备公共卫生间、茶水间，分布均匀且维护良好。

l 垂直交通：配备4部三菱客梯与1部货梯，高峰时段运行高效，减少等待时间。

l 智能系统：集中式中央空调系统（周一至周五8:30-18:30开放）、电信/联通/移动/卫通多网络运营商接入、智能化监控与消防设施，构建安全稳定的办公环境。

五、物业管理与服务

福兴大厦由上海百联物业管理有限公司提供专业服务，以“客户为中心”理念打造无忧办公体验。

l 基础服务：24小时安保巡逻、紧急维修响应、公共区域清洁维护，确保大厦日常运营顺畅。

l 增值服务：提供会议室租赁、文件打印等个性化服务，满足企业多元需求。

l 客户支持：设立客户服务中心，配备专业客服团队，及时解答疑问并协调资源。

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