北京宝蓝金融创新中心坐落于北京市西城区西直门外大街137号，紧邻北京动物园正门东侧，地处西直门商圈核心区域。项目由宝蓝物业服务股份有限公司开发运营，2015年8月竣工，原为天皓城服装批发市场改造升级而成，现定位为“金融科技与科技文创”融合的甲级写字楼。凭借优越的区位优势、灵活的办公空间及政策扶持，中心吸引了金融科技、软件开发、新媒体等领域企业入驻，成为西城区产业升级的代表性项目。

核心信息

• 地理位置：西城区西直门外大街137号（动物园地铁站C2东南口步行140米），东距西直门800米，南临金融街4公里，紧邻地铁2/4/13号线西直门站，周边公交线路密集（7路、15路、16路等），通达全城。

• 开发商与物业：开发商为宝蓝物业服务股份有限公司，物业公司同属该公司，物业费标注为25元/平方米/月（部分资料显示需以实际为准）。

• 建筑参数：

  • 总建筑面积：1万平方米，地上3层、地下2层，标准层面积2000平方米，得房率70%。

  • 层高：地上4.8米（部分区域净高3.2米），配备中央空调、三菱品牌客梯（6部）及智能化管理系统。

  • 绿化率：30%，停车位34个（月租金500元/个）。

配套设施与服务

• 商务配套：含会议室、商务中心、员工餐厅及24小时安保监控系统，支持企业注册、政策咨询及园区资源对接。

• 商业配套：

  • 交通：地铁2/4/13号线西直门站步行可达，公交覆盖动物园、西直门等区域。

  • 金融：毗邻中国银行、北京银行等金融机构，步行范围内覆盖多家银行网点。

  • 生活：周边500米内有速8酒店、凯德MALL、盒马鲜生等酒店及生活配套。

租赁信息

• 租金参考：约6元/平方米/天（全包价），面积灵活可选（155-2000平方米），具体价格因楼层、装修浮动。

• 租赁政策：支持押三付三、押二付六，起租期2年起，入驻企业可享中关村科技园区及西城区“金科十条”“科创十条”等政策补贴。

• 入驻企业：涵盖金融科技、软件开发、新媒体等行业，如UCloud优刻得、丝路集团、北京建学工坊科技等。

优势与评价

宝蓝金融创新中心以“区位+政策+改造潜力”为核心竞争力，适合需对接金融与科技资源的企业。尽管建筑改造自老旧市场，但其交通便利性、高得房率及政策支持仍具吸引力。部分租户反馈内部配套相对简约，但周边商业与生活设施完善，且租金性价比高于核心区同类项目。

租赁咨询

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