北京迈行大厦坐落于北京市海淀区甘家口三里河路39号，地处中央政务区与金融街交汇核心区，毗邻建设部、钓鱼台国宾馆等国家级机构，是集甲级办公、商务服务、商业配套于一体的现代化写字楼。大厦由北京华信房地产开发有限公司开发，2005年建成，总建筑面积约1.5万平方米（部分资料显示8000平方米，以实际为准），以智能化设施、高得房率及政策区位优势，成为央企、金融机构及科技企业的优选办公地。

核心信息

• 地理位置：海淀区甘家口三里河路39号（地铁16号线甘家口站A口步行50米），东距玉渊潭公园1.2公里，南接钓鱼台国宾馆，周边公交线路密集（102路、103路、114路等），通达中关村、金融街等核心区域。

• 开发商与物业：开发商为北京华信房地产开发有限公司，物业公司为北京迈行物业管理有限公司，物业费标注为20-30元/平方米/月（不同楼层存在差异）。

• 建筑参数：

  • 总建筑面积：约1.5万平方米（部分资料显示8000平方米），地上8层（部分含商业用途楼层），地下1层（停车位100-201个），标准层面积1200-1688平方米，得房率70%-80%。

  • 层高：标准层3.3-3.55米（净高2.8米），配备中央空调、双路供电系统及VAV中央空调。

  • 电梯：客梯2部（日立品牌），货梯1部，满足高效办公需求。

配套设施与服务

• 商务设施：含9间会议室（最大容纳200人）、商务中心、员工餐厅及24小时安保监控系统，支持企业注册、政策咨询及园区资源对接。

• 交通服务：地铁16号线、9号线、6号线环伺，快速接驳全城；公交覆盖甘家口、白堆子等区域，距北京西站15公里、首都机场30公里。

• 生活配套：

  • 政务资源：毗邻国家发改委、财政部等部委，步行范围内覆盖新疆驻京办、展览馆路派出所等机构。

  • 商业服务：周边500米内有甘家口百货、凯德MALL、超市发及永泰福朋喜来登酒店等综合配套。

租赁信息

• 租金参考：约4-7元/平方米/天（全包价），面积灵活可选（85-1688平方米），具体价格因楼层、装修浮动，国企及科技企业可享专项补贴。

• 租赁政策：支持押二付三、押三付三，起租期1年起，入驻企业可享海淀区“央地协同”产业政策支持。

• 入驻企业：涵盖政务接待、文化传媒、科技服务等行业，如中信建投、华思维科技、迈行集团等。

优势与评价

迈行大厦以“区位+政策+改造潜力”为核心竞争力，适合需对接政府资源或举办国际会议的企业。尽管建筑竣工时间较早（2005年），但其高得房率、智能化设施及政策支持仍具吸引力。部分租户反馈周边商业配套成熟，但高峰期交通稍显拥堵，建议优先选择地下停车场（车位100-201个，月租金500-1500元/个）。

租赁咨询

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