北京东华合创大厦坐落于北京市海淀区中关村南四街18号，位于紫金数码园核心区域，毗邻中关村科学城与清华大学科技园，是集甲级办公、科技研发、商务服务于一体的现代化写字楼。大厦由北京中关村科学城建设股份有限公司开发，2001年建成，总建筑面积约4.25万平方米，以智能化设施、高得房率及区位优势，吸引了金融科技、信息技术、科研机构等企业入驻，成为中关村东区产业升级的重要载体。

核心信息

• 地理位置：海淀区中关村南四街18号（紫金数码园3号楼），紧邻地铁10号线与13号线知春路站（步行约460米），周边公交线路密集（86路、129路、630路等），通达中关村、金融街、上地等核心区域。

• 开发商与物业：开发商为北京中关村科学城建设股份有限公司，物业公司为深圳科技工业园物业管理有限公司北京分公司，物业费24元/平方米/月。

• 建筑参数：

  • 总建筑面积：4.25万平方米（部分资料显示14.1万平方米，以实际为准），地上16层、地下2层，标准层面积约2500-3000平方米，得房率70%-80%。

  • 层高：标准层3.3-3.5米（净高2.8米），配备中央空调、三菱电梯（客梯4部、货梯1部）及智能化管理系统。

配套设施与服务

• 商务配套：含20余间会议室（最大容纳500人）、商务中心、员工餐厅、便利店及公寓，支持企业注册、政策咨询及多语言服务。

• 交通服务：地铁10/13号线无缝接驳，周边2公里内覆盖15个公交站点，距北京西站15公里、首都机场30公里。

• 生活配套：

  • 科研资源：毗邻中国科学院软件所、研究生院及空间研究中心，步行范围内覆盖高校与科研机构。

  • 商业服务：周边500米内有新世纪日航饭店、凯德MALL、超市发及各类餐饮场所。

租赁信息

• 租金参考：约4-9.5元/平方米/天（全包价），面积灵活可选（100-3000平方米），具体价格因楼层、装修浮动，科技类企业可享专项补贴。

• 租赁政策：支持押一付一或押三付三，起租期1年起，入驻企业可享海淀区“科技企业孵化”政策支持。

• 入驻企业：涵盖金融科技、信息技术、科研服务等行业，如东华合创、中投国海、火山万有在线科技等。

优势与评价

东华合创大厦以“科研基因+区位便利”为核心竞争力，适合需对接高校及科研机构的企业。尽管建筑竣工时间较早（2001年），但其高得房率、智能化设施及政策支持仍具吸引力。部分租户反馈周边商业配套成熟，但高峰期交通稍显拥堵，建议优先选择地下停车场（车位380个，月租金500-1500元/个）。

租赁咨询

如需了解更多房源详情或预约看房，请联系租赁中心：

电话：400-087-7868