北京四方大厦位于北京市朝阳区亚运村小营路5号，地处北四环与五环之间，毗邻地铁5号线关庄站（约887米）及15号线大屯路东站（约1.5公里），是集科技办公、商务服务于一体的综合性甲级写字楼。大厦原为1990年代末建成的独栋写字楼，2018年经首创集团改造后焕新升级，总建筑面积约1.8万平方米，层高灵活（2.7-3.9米），配备智能化设施与精细化服务，重点吸引互联网、金融科技、文化创意等领域企业入驻。

基本信息

• 物业类型：甲级写字楼（可分割租赁）

• 建筑年代：1990年代末建成，2020年完成改造

• 总建筑面积：约18,000平方米

• 标准层面积：1,200-1,500平方米（可灵活分割）

• 开间面积：109-500平方米（适配中小型企业）

• 租金范围：3.8-5.1元/平方米/天（精装现房，含基础物业费）

• 交付状态：公共区域精装，配备中央空调、网络布线，部分含定制化装修

• 得房率：约70%

• 停车位：地上20个+地下100个（共享周边车位，月租约300元/个）

建筑与硬件配套

1. 空间布局

   • 共15层（部分区域为低区办公），层高2.7-3.9米，净高约2.4米，东西向长走廊设计需注意采光与私密性。

   • 配备共享会议室、咖啡吧、员工餐厅及多功能展厅，满足日常办公需求。

2. 基础设施

   • 电梯：客梯2部（高峰期分流高效），货梯1部；

   • 网络：三网通（联通、电信、移动），支持千兆光纤接入；

   • 安防：自动消防系统、24小时保安监控及智能门禁。

3. 服务体系

   • 提供工商注册、财税代理、政策申报等一站式企业服务；

   • 定期举办行业沙龙、投融资对接活动，助力资源整合。

交通与区位优势

• 地铁：5号线关庄站（步行约10分钟）、15号线大屯路东站（车程8分钟）；

• 公交：小营西路站（386路、628路等），覆盖中关村、亚运村等核心区域；

• 自驾：紧邻北四环、京藏高速，10分钟车程可达中关村软件园，15分钟接入五环路。

周边配套

• 商业：远洋未来广场购物中心（车程8分钟）、凯德MALL（车程10分钟）；

• 教育：陈经纶中学嘉铭东校区（车程5分钟）、二十一世纪双语幼儿园；

• 医疗：中日友好医院（车程10分钟）、安贞医院（车程15分钟）；

• 产业生态：毗邻中关村科学城北区，联动亚奥商圈科技企业集群。

租赁信息

• 租期灵活性：支持短租（6个月起）与长租（3年以上享折扣），部分房源含3-6个月免租期；

• 优惠政策：科技型中小企业可申请租金补贴、装修补贴及税收返还；

• 入驻流程：需求沟通→实地验房→合同签订→注册落地（提供代办服务）；

• 租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

用户评价

• 优势：地理位置优越，交通便利；租金性价比高于亚奥商圈竞品；改造后硬件设施现代化；

• 不足：长走廊设计影响部分户型采光；停车位紧张，需共享周边资源。

（注：以上信息综合自多平台数据，具体房源以实际签约为准。）