一、项目概况

上海中天科技园是浦东新区康桥商圈的核心商务综合体，由长银企业开发，上海长银物业管理有限公司运营。项目总占地面积约130余亩，总建筑面积约10万平方米，集科技研发、企业办公、商务配套、人才公寓于一体，是现代化产业园区典范。园区获LEED金级预认证，聚焦高新技术产业与现代服务业融合发展，致力于为企业提供高端、舒适、高效的办公环境。

二、区位优势

核心地段：项目位于上海市浦东新区康桥路787号，地处张江高科技园区康桥分区，是浦东新区“金色中环发展带”战略核心承载区。北接中环，南邻外环，毗邻徐浦、卢浦、南浦三座大桥和上中路、龙耀璐、打浦路、西藏南路四条越江隧道，距浦东国际机场车程30分钟，距虹桥枢纽30分钟，45分钟衔接浦东国际机场。

轨道交通：

l 地铁11号线浦三路站约1118米，18号线康桥站约2097米，形成双轨交覆盖，30分钟直抵徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

l 周边覆盖632路、988路、南南线等10余条公交线路，通勤便捷。

l 自驾出行：紧邻中环、外环快速路及沪南路，园区每日12班免费班车接驳地铁枢纽，早晚高峰时段地铁接驳时间误差不超过3分钟。

三、建筑规划与硬件设施

1. 建筑参数：

l 由1-2层低密度办公楼与5层标准研发楼组成，标准层高4.2米，净高2.8米，局部挑高空间达6米，突破传统写字楼空间局限。

l 最大单层面积达6000-7000平方米，整栋面积约3000平方米，满足企业多样化需求。

l 建筑采用LOW-E玻璃幕墙与垂直绿化体系设计，绿化覆盖率超40%，营造生态办公环境。

2. 硬件配置：

l 空调系统：采用VRV分体式空调系统，24小时独立控制，适配科技企业弹性工作制需求。

l 新风系统：每小时3次换气频率，构建符合WELL健康建筑标准的办公环境。

l 电梯配置：配备8部高速电梯，缩短垂直交通等待时间。

l 网络覆盖：千兆光纤网络全覆盖，公共区域WIFI6全覆盖，支持大容量数据传输。

l 停车设施：地下两层智能车库提供1200个车位，车位配比1:80，含240个新能源充电桩，解决企业来访停车难题。

四、配套设施与服务

1. 商务配套：

l 2000平方米共享会议室、路演厅及商务中心，满足企业会议、展览、路演等需求。

l 引入品牌餐饮、咖啡吧、健身中心、24小时便利店，构建“办公+社交+休闲”复合型生态。

l 园区内设超市、人才公寓、医疗配套（与上海中医药大学附属曙光医院建立绿色就诊通道）、教育配套（周边国际学校密度达每平方公里0.8所），打造“五分钟生活圈”。

2. 智慧化运营：

l 部署AI人脸识别门禁、智能停车引导与能耗监测系统，通过物联网平台实现设备远程管控。

l 配套云打印、智能会议室预订等数字化服务，提升办公效率。

3. 物业服务：

l 由上海长银物业管理有限公司提供专业化服务，实施“三阶响应机制”：基础维修15分钟到场，定制服务2小时出具方案，紧急事件启动绿色通道。

l 空调系统维护响应及时率达98.7%，高于行业平均水平5.3个百分点。

l 定期举办行业沙龙、创业沙龙等活动，搭建企业间沟通桥梁，促进合作共赢。

五、产业聚集与政策支持

l 产业定位：重点吸引科技研发、商务办公类企业，聚焦人工智能、生物医药、集成电路等领域，与周边张江科学城、国际医学园区形成产业协同效应。

l 政策支持：园区享受国家及地方政府多项政策扶持，包括税收优惠、融资支持、人才引进等，降低企业运营成本。

l 企业服务：园区搭建的“中天智汇”平台整合超50家服务机构，形成涵盖法律、财税、人力资源的全链条服务体系，年均协助企业申报各类补贴超2000万元。

六、租赁信息

l 出租面积：覆盖46㎡至4256㎡，最小办公单元46㎡起，支持从初创团队到大型企业的多样化需求，整栋面积约3000㎡。

l 租金区间：1.5-2.5元/㎡/天，物业费7元/㎡/月，停车月租金200-400元。

租赁电话：400-087-7868