一、项目概况
上海中天科技园二期坐落于上海市浦东康桥地区，是集科技研发、商务办公、展览展示及商务休闲配套于一体的现代化产业园区。项目总建筑面积约3.2万平方米，由两栋现代化办公楼组成，分别为平层办公与Loft办公空间，满足不同企业的多样化需求。园区以高端大气的内部环境、全方位通透采光的中庭设计及全透明玻璃景观电梯，成为浦东商务办公的新地标。
二、区位优势
核心地段：项目紧邻中环、外环与三桥（徐浦、卢浦、南浦大桥）、四隧（上中路、龙耀路、打浦路、西藏南路隧道），占据浦东新区“金色中环发展带”战略核心承载区，距浦东国际机场仅30分钟车程，距虹桥枢纽45分钟车程，形成“30分钟核心商圈覆盖圈”。
交通网络：
l 地铁：距离地铁11号线浦三路站约1公里，步行12分钟可达；18号线康桥站约2.1公里，形成双轨交覆盖。
l 公交：周边覆盖632路、988路、南南线等10余条公交线路，通勤便捷。
l 自驾：紧邻中环、外环快速路及沪南路，园区每日12班免费班车接驳地铁枢纽，早晚高峰时段地铁接驳时间误差不超过3分钟。
三、配套设施
1. 办公空间：
l 平层办公：2号楼提供56-280平方米精装修空间，层高3.9米，配备吊顶、地板或地砖，采光通透，空间感极佳。
l Loft办公：3号楼层高4.9米，实现2.7米办公空间与1.2米储物空间分层设计，舒适度与实用性兼备，主要面积有90、147、246平方米等。
2. 硬件配置：
l 空调系统：采用自装挂壁式空调，24小时独立控制，按电费计费，灵活节能。
l 电梯配置：2部客梯与1部货梯，保障垂直交通效率。
l 网络覆盖：千兆光纤网络全覆盖，公共区域WIFI6支持，满足企业高速数据传输需求。
3. 商务配套：
l 会议设施：配备2000平方米共享会议室、路演厅及商务中心，支持企业各类商务活动。
l 餐饮服务：引入品牌餐饮、咖啡吧，提供多样化餐饮选择。
l 休闲健身：设有健身中心，满足员工休闲健身需求。
l 便利服务：园区内设超市、24小时便利店，提供便捷生活服务。
l 人才公寓：园区内设人才公寓，解决企业员工住宿需求，打造“五分钟生活圈”。
四、物业服务
l 物业管理：由上海长银物业管理有限公司负责，物业费为8元/平方米/月，提供24小时安保、智能门禁系统及公共区域每日清洁服务，确保园区环境整洁有序。
l 维修服务：物业团队实施“三阶响应机制”：基础维修15分钟到场，定制服务2小时出具方案，紧急事件启动绿色通道，空调系统维护响应及时率达98.7%。
l 智慧化运营：部署AI人脸识别门禁、智能停车引导与能耗监测系统，通过物联网平台实现设备远程管控，配套云打印、智能会议室预订等数字化服务。
五、租赁信息
l 租赁面积：覆盖57-280平方米，支持从初创团队到中型企业的多样化需求。
l 租金区间：1.8-2.6元/平方米/天，租金灵活，性价比高。
l 车位配置：地下300个车位，地上1000个车位，月租金200元/个，车位配比充足，含240个新能源充电桩。
公安备案号 31010402007559号
