一、项目概述

上海畅星大厦坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心地段碧波路888号，是由上海畅星智能系统有限公司开发的高品质花园式商务办公园区。项目总建筑面积约27,000平方米，由一栋L型主楼（地上5层、地下1层）与一栋三层圆形副楼通过景观连廊衔接而成，形成无围墙的开放式生态办公环境，绿化率达30%，容积率仅0.99，为企业提供低密度、高舒适度的办公空间。

二、核心优势

（一）区位交通：黄金枢纽，通达全球

畅星大厦占据张江科学城核心区位，北接张江微电子港创新基地，南邻华依创新产业园，西靠金蝶软件园，东倚中兴通讯园区，形成高科技产业集群效应。项目距地铁2号线张江高科站仅500米，步行5分钟即可抵达，2站换乘13号线，30分钟直达人民广场、静安寺等核心商务区。周边罗山路高架、龙东大道高架与中环、外环高速无缝衔接，15分钟直达浦东国际机场，20分钟覆盖陆家嘴金融城、前滩国际商务区及迪士尼旅游度假区，为企业构建“15分钟高效商务圈”。

（二）空间设计：灵活高效，生态赋能

l 建筑参数：标准层面积一期为3,300平方米（L型双区可分割为1,900平方米与1,400平方米），二期为1,100平方米/层，首层挑高4.8米，标准层净高2.9米，大堂层高15.5米，空间开阔通透。

l 弹性租赁：提供从60平方米小型团队办公到3,300平方米整层定制的梯度化产品，支持精装交付或遗留装修，满足初创企业、成长型公司及区域总部的多元化需求。

l 生态办公：1,960平方米中央绿化景观、樱花步道与环湖休憩区构成“公园里的办公室”，部分楼栋享河景视野，建筑密度仅26.7%，为员工营造舒适自然的工作环境。

（三）配套设施：全维服务，无忧商务

1. 商务配套：

l 智慧办公系统：集中式中央空调（工作日8:30-19:00开放，周末半日开放）、千兆网络接入、智能门禁与监控系统，保障高效运营。

l 会议中心：配备大型多功能厅及8-50人规模会议室，支持多媒体设备与灵活座椅布局，提供翻译、会务支持等增值服务。

l 企业服务：可实体注册，协助申请张江专项补贴（最高15万元/年租金补贴），支持工商注册、政策申报等全流程服务。

2. 生活配套：

l 餐饮休闲：园区内设员工餐厅（日均餐费25元）、瑞幸咖啡、便利店，步行3分钟可达传奇生活广场（盒马鲜生、餐饮、健身房）。

l 住宿接待：周边博雅酒店、中兴和泰酒店等高端酒店环绕，满足商务差旅需求。

l 金融服务：交通银行、招商银行、中国工商银行等10余家银行网点密集分布，便捷办理各类金融业务。

l 停车服务：提供224个专属车位（地上104个、地下120个），月租500元，满足员工与访客停车需求。

（四）物业管理：专业高效，品质保障

由世邦魏理仕（CBRE）联合管理团队提供服务，物业费27元/平方米/月，服务内容涵盖：

l 日常维护：24小时安保、公共区域清洁、绿化保养，确保环境整洁有序。

l 设备运维：电梯、空调系统定期检修，故障2小时内响应，维修满意度达96.3%。

l 增值服务：商务中心提供秘书服务、快递收发、共享茶歇区等，定期举办行业沙龙、政策解读会，促进企业交流合作。

三、产业生态：集群协同，创新驱动

张江科学城作为上海全球科创中心核心承载区，已形成集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群。畅星大厦周边汇聚大疆创新、奥的斯电梯、博朗科技等23家科技企业，以人工智能、集成电路为主导产业，与张江微电子港、金蝶软件园形成产业链联动。数据显示，园区内企业每年促成超200次跨企业合作，催生15项专利联合申报，产业链集聚度每提升10%，企业创新效率提高7.2%，为企业提供持续创新动能。

四、租赁信息

l 租赁面积：60平方米起租，支持整层3,300平方米定制

l 租金价格：4.5-5.6元/平方米/天（根据楼层、面积、装修等因素浮动）

l 租赁条款：押三付一，起租期1-3年，1,000平方米以上可协商3-6个月装修免租期

租赁热线：400-087-7868