一、项目概述
上海康桥歆翱产业园位于浦东新区康桥镇核心区域，是集商务办公、研发创新、科技孵化及生活配套于一体的现代化产业园区。项目依托张江科学城的产业辐射优势，聚焦智能制造、生物医药、新材料等前沿领域，致力于打造成为长三角区域内的创新产业高地与都市经济发展的新引擎。
二、项目基础信息
l 项目地址：上海市浦东新区康意路406号（近外环高速）
l 总建筑面积：约23000平方米（另有说法为部分区域达45000平方米，含多栋楼宇）
l 楼栋构成：1栋高层研发主楼（约10000平方米）+4栋生态独栋办公楼（每栋约1700平方米）
层高与承重：
l 研发主楼：首层6.5米，二层5.5米，楼板承重500kg/㎡
l 独栋办公楼：层高灵活，可布局为大平层或LOFT空间，承重同为500kg/㎡
l 电力容量：园区总配电3000KVA，满足企业高负荷用电需求
l 交付标准：毛坯交付，支持企业根据需求进行定制化装修
三、区位优势
1. 交通枢纽：
l 地铁：距离地铁11号线浦三路站约1200米，地铁18号线康桥站约1.6公里（园区提供班车接驳）
l 公交：周边覆盖639路、浦东34路等5条公交线路，通勤便捷
l 高速：外环高速零距离，沪南公路1.2公里，30分钟直达浦东国际机场及陆家嘴商圈
2. 产业辐射：
l 位于张江科学城康桥板块，承接张江核心区产业外溢需求，与临港新片区生产制造板块联动发展
l 周边集聚上海科技大学、复旦大学张江校区等科研机构，形成“产学研”一体化生态圈
四、配套服务
1. 硬件设施：
l 智能化办公系统、高速网络接入、绿色节能建筑标准
l 充足停车位（约300个），配备智慧停车场管理系统
l 园区绿化率高达30%，营造舒适宜人的工作氛围
2. 生活配套：
l 员工食堂、品牌便利店、共享会议室、咖啡厅、健身房等基础配套
l 企业公寓、定制化实验室排风系统、重型货梯等专属服务
l 周边覆盖周浦万达广场等商业中心及多家星级酒店，满足企业商务接待需求
3. 政策扶持：
l 享受上海市重点产业园区税收减免、租金补贴等优惠政策
l 定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，助力企业资源对接与快速成长
五、租赁信息
租赁面积：
l 研发主楼：分租面积2500㎡起，整层5000㎡
l 独栋办公楼：分租面积200㎡起，整栋1700㎡
l 租金价格：1.5-3.5元/㎡/天（具体价格根据面积、楼层及装修情况面议）
l 物业费用：10元/㎡/月（含公共区域维护、安保、清洁等服务）
l 租赁政策：租期灵活，支持短期或长期合作，满足企业不同发展阶段需求
公安备案号 31010402007559号
