一、项目概况
上海中电绿色科技园是由上海中电绿色科技开发有限公司打造的集办公、研发、展示、交流于一体的综合性科技园区，坐落于上海市浦东新区北蔡核心区域，具体地址为绿科路271号（近莲溪路1151号）。园区以“绿色低碳、科技赋能”为核心，集成光伏建筑一体化、智能微电网、纳米环保材料等前沿技术，获绿色建筑三星及LEED金级认证，是浦东新区“20+8”产业规划的重点载体，致力于构建产学研用一体化的智慧生态商务平台。
二、区位优势
1. 立体交通网络
园区紧邻地铁13号线与18号线莲溪路站，步行2分钟即可实现无缝换乘；周边中环高架、罗山路高架与沪南路形成“三纵一横”快速路网，15分钟可达张江科学城、前滩国际商务区，30分钟直抵陆家嘴金融城。跨城出行方面，园区距龙阳路磁悬浮站仅1.5公里，20分钟直达浦东国际机场，形成覆盖长三角的“1小时经济圈”。
2. 产业集聚效应
园区依托张江科学城与金桥开发区两大产业高地，聚焦生物医药、电子通讯、智能制造三大领域，已吸引圣都家装、涛影医疗、腾达建设、成航涡轮等超百家企业入驻，形成从原材料供应、研发制造到市场拓展的完整产业链生态。
三、建筑规划与配套
1. 绿色建筑体系
园区总建筑面积约10.5万平方米，由6栋6层独栋建筑组成，采用流线型玻璃幕墙与垂直绿化系统，标准层高3.5-5米，无柱化空间设计支持灵活分割，面积从50平方米至2000平方米不等，满足企业全生命周期发展需求。建筑外立面采用双层Low-E中空玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，年降能耗35%；屋顶铺设分布式光伏发电板，年发电量超120万度，满足公共区域100%用电需求；地下雨水回收系统与中水处理装置使非传统水源利用率提升至45%，配合全楼宇新风净化系统，打造PM2.5年均值低于35μg/m³的生态办公环境。
2. 智慧化运营
园区全面接入5A级智能管理平台，集成智能门禁、环境监测、能耗管理等功能，企业可通过专属APP实现一键预约会议室、控制室内温湿度、查询能耗数据等操作。此外，园区配备高速光纤网络与智能停车引导系统，地下停车场设600个车位，其中50个为新能源汽车充电桩，支持快充与慢充。
3. 商务与生活配套
l 共享空间：2000平方米共享会议中心配备同声传译系统与4K全息投影设备，可承接国际级论坛与产品发布会；每层标配独立茶水间与可拆分会议室，10部锋速电梯采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 生活服务：园区引入星巴克臻选店、有机食堂、24小时健身舱等设施，屋顶花园与下沉式广场形成立体休闲空间；员工餐厅提供中西式快餐、商务宴请等多元化餐饮选择，周边3公里范围内分布三甲医院、国际学校与高端商业综合体，园区专属班车每日往返接驳，构建15分钟生活圈。
四、物业服务与政策支持
1. 专业化服务团队
园区由上海小背心物业管理有限公司提供全维度服务，团队涵盖24小时安保巡逻、智能化监控、专业保洁、设施维护等职能，定期对基础设施、电梯、空调系统等进行检查维护，确保设备处于最佳运行状态。此外，园区企业服务中心整合工商注册、税务筹划、知识产权等128项服务，实现“一门式”办理。
2. 政策红利与产业扶持
入驻企业可享受浦东新区“十四五”规划中的税收减免、研发补贴等政策支持；对于符合条件的绿色科技企业，园区额外提供租金折扣与免费会议中心使用权。园区还设立产业引导基金，通过共建联合实验室、组织技术对接会等方式，促进上下游企业协同创新。
五、租赁信息
l 租赁面积：50-2000平方米，支持定制化装修服务，企业可自由选择精装交付或毛坯空间。
l 租金体系：日租金2.5-3.5元/平方米，根据楼层、面积与装修标准浮动。
l 物业费用：7.2-9.0元/平方米/月，含公共区域能耗、安保、保洁等费用。
公安备案号 31010402007559号
