一、项目概况
上海烨博大厦坐落于上海市浦东新区美盛路27号，地处外高桥保税区核心地段，是集现代化商务办公、商业配套于一体的综合性高端写字楼。项目总建筑面积约5万平方米，由一栋30层主楼构成，其中1-5层为商业裙楼，6-30层为甲级写字楼，标准层面积约1500平方米，可灵活分割为110-1400平方米的办公空间，满足不同规模企业的需求。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络，通达全球
l 地铁枢纽：距离地铁6号线航津路站仅约190米，步行2分钟可达，无缝衔接上海轨道交通网络。
l 公交覆盖：周边覆盖181路、611路、815路、1015路等十余条公交线路，站点如“美盛路富特西一路”步行1分钟即达。
l 自驾便利：紧邻外环高速，15分钟直达浦东国际机场，30分钟抵达陆家嘴金融区，商务出行高效无忧。
（二）配套资源：全维生态，赋能商务
商业配套：
l 自配高端购物中心、咖啡厅及多功能会议中心，满足企业日常需求。
l 1公里范围内分布森兰商都、阳光天地等大型商业综合体，餐饮、休闲、购物一应俱全。
l 生态景观：毗邻森兰环湖绿地，绿化率达30%，屋顶绿化与公共休息区相结合，打造绿色办公环境。
l 医疗教育：周边3公里内覆盖上海市第七人民医院、长海医院等医疗机构，以及26所幼儿园、11所小学和7所中学，为企业员工提供生活保障。
（三）硬件设施：国际标准，智慧办公
1. 建筑品质：
外立面采用LOW-E玻璃幕墙，有效隔绝紫外线，降低能耗，同时保证室内自然采光。
标准层层高4.2米（部分楼层3.6米），空间开阔，得房率约75%，提升使用效率。
2. 智能化系统：
集成高速光纤网络、智能门禁、环境监测系统，支持电信、联通、移动全覆盖。
配备VRV中央空调（部分独立空调）及新风系统，确保室内空气清新流通。
3. 垂直交通：
客梯2部，货梯1部（部分配置），高效分流人流，高峰时段等待时间短。
（四）物业服务：专业团队，全程护航
1. 服务内容：
由上海烨博实业有限公司提供24小时安保监控、中央空调维护、高速电梯服务及公共区域深度保洁。
智能停车系统缓解高峰期拥堵，300个充足车位（部分资料提及收费300元/月，需以实际为准）。
2. 增值服务：
定期组织企业交流活动，搭建商务合作平台。
提供工商注册绿色通道、员工体检定制方案等28项增值服务，降低企业运营成本。
三、租赁信息
l 在租面积：40-1400平方米，支持灵活分割与整层租赁。
l 租金价格：1.0-2.5元/㎡/天，具体价格因面积、楼层、装修而异，看中可谈。
l 物业费：6元/㎡/月（含公共区域维护）。
l 政策支持：入驻企业可享浦东新区及外高桥保税区的税收返还、项目补贴等优惠政策。
公安备案号 31010402007559号
