一、项目概况

上海圣御大厦坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心地带，具体地址为张江路185号。作为张江科学城的重要商务地标，大厦凭借其卓越的区位优势、完善的配套设施及专业的物业服务，成为众多企业理想的办公选择。

二、项目基础数据

l 开发商：金三角房地产有限公司

l 物业公司：仁联物业管理有限公司

l 竣工时间：2008年

l 建筑规模：总建筑面积约7000-14400平方米（不同来源数据略有差异），标准层面积约1000-1200平方米，层高4米，净层高约3米，得房率70%-85%。

l 建筑形态：地上6-12层（不同来源数据略有差异），小高层设计，外观庄重大气，内部装修豪华，采用地毯地面、涂料墙面、石膏板配筒灯天花板，营造舒适高雅的办公环境。

l 电梯配置：配备2部客梯及2部低区电梯，确保高峰时段通行效率。

l 空调系统：分体式空调，费用按使用流量计算，全天候开放，保障办公环境舒适度。

l 停车位：地下26个、地上40个（部分数据提及地上22个、地下80个），月租金约200-300元/位，满足自驾需求。

三、区位优势

核心地段：位于张江科学城核心区域，北靠张江功能区办公中心，南邻张江镇中心，步行5分钟可达张江镇商业配套区。

交通枢纽：

l 地铁：距离轨道交通2号线广兰路站步行约10-15分钟（约800米-1公里），距离地铁2号线延伸段高斯路站约1公里，无缝衔接浦东国际机场与虹桥枢纽。

l 公交：周边汇聚977路、961路、申川专线、609路等十余条公交线路，通达全城。

l 自驾：毗邻中环高架、龙东大道等主干道，距虹桥国际机场40公里、浦东国际机场25公里、上海火车站22公里，商务出行高效便捷。

四、配套设施

l 商业服务：楼内设银行ATM、便利店、员工食堂、咖啡厅等设施，满足日常商务需求；周边分布购物中心、餐饮店、超市（如联华超市）等，提供一站式生活服务。

l 金融服务：周边汇聚中国农业银行、工商银行、建设银行等多家银行网点，支持企业账户管理、融资咨询等业务。

l 休闲设施：周边绿化覆盖率高，设有文化广场、张江主题公园等休闲场所，提升员工生活品质。

l 智能化系统：引入智能安防、智能停车等系统，配备高速网络接入、智能门禁管理、环境监测系统，构建全维度智慧办公生态。

五、物业服务

l 专业团队：由仁联物业管理有限公司提供高品质物业服务，团队具备国际五大行经验，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期设备检修及线上报修、费用缴纳等智能化服务。

l 全周期服务：从租赁咨询、装修设计到日常运维，提供一站式解决方案，并根据企业特性提供个性化定制方案，确保入驻企业高效运转。

l 增值服务：联合政府招商平台提供政策解读、资质申请等专项支持；定期举办行业沙龙、政企对接会，整合金融、法律、人力资源等资源，助力企业拓展商业网络。

六、入驻企业与产业生态

l 核心产业：以软件、电子、医药、文化等高科技产业为核心，吸引上海麦视光电科技有限公司、上海联影医疗科技有限公司等知名企业入驻，形成产业协同效应。

l 政策支持：依托张江科学城政策红利，入驻企业可享受税收优惠、研发补贴、人才落户及孵化器补贴等专项支持，降低运营成本。

七、租赁信息

l 租赁面积：提供50-1200平方米灵活租赁空间，可分割为75平方米、115平方米、500平方米、900平方米等多种户型，满足不同规模企业需求。

l 租金价格：平均租金约3.0元/平方米/天，具体价格因楼层、朝向、装修等因素有所差异，性价比高于同区域甲级写字楼。

l 物业费用：物业费为5-12元/平方米/月（不同来源数据略有差异），包含多项增值服务，降低企业入驻成本。

租赁咨询热线：400-087-7868